【大纪元7月16日报导】（中央社台北16日电）“新林三淡”四区因房屋供给量大、点灯率低，曾被讥为房价危险区；最新供给爆炸区换成“中八淡新竹”五区，供给量首位是中坜，上半年公开29个建案、平均每天新供给10.2户。
房市研究单位住展杂志调查发现，过去“新庄、林口、三峡、淡水”等区因房屋供给量大，需求量赶不上供给量而点灯率低；但这个供给爆炸区已悄悄改变，最新五区为“中坜、八德、淡水、新庄、竹北”，林口和三峡已被比下去。
房屋供给户数最多的中坜，上半年首度公开的建案有29个，新增户数高达1846户，平均每天有10.2户释出市场，每6天半就有一个新建案公开。
中坜推案量体如此大，主要是辖区内有青埔、过岭等重划区推案挹注，加上旧市区推案，形成供给量爆炸。
住展杂志表示，第2到5名的大量推案区同样来自重划区，八德目前推案多集中在扩大重划区，东勇、广丰重划区推案并不多；淡水除淡海新市镇一期，红树林周边量体也不小；新庄则有副都心、头前重划区；竹北除县一到县三、华兴与高铁特定区外，陆续有新重划区如成(土龙)等重划区加入战场，未来供给量不小。
住展杂志企研室经理何世昌指出，重划区推案量大是开发过程正常现象，待开发成熟、人口增加、建筑素地减少，推案量自然低。最显着的例子就是三峡，现在三峡户籍人口已超过都市计划人口，重划区开发已经成熟，素地与新建案已不多，建商已“安全下庄”。
何世昌分析，新五大供给爆炸区主要集中在新北市与桃园市，主要是土地供应量大、重大建设多、房市题材丰沛、发展具前景及人口净增长；因此才吸引建商抢进猎地推案，屋量激增。
至于购屋人开始思考房屋供给爆炸区会不会形成房价的“地雷区”？他强调，供给量与需求量必须共同观察，若当地人口正成长且需求稳定，可顺利消化新增供给，房市相对安全，推案风险较低；反之就要谨慎留意。
