【大纪元2015年08月13日讯】（大纪元记者海宁编译报导）在美元强劲、低利率、多国货币竞相贬值的情况下，投资者纷纷选择购买世界各地热点城市的房地产来保值。美国知名房地产资本分析公司（RCA）发布的指数表明，伦敦、香港、大阪和芝加哥的商业地产价格已经达到1999年以来的新高。有人推测，世界地产市场正在趋向过热。
《华尔街日报》报导说，RCA的数据还表明，地产交易活动也呈现猛增。2015年上半年，美国商业地产的交易额达到1,180亿美元，同比增长36%，比地产市场最火热时的2006年还要高。同期欧洲的商业地产交易额为1,480亿美元，同比增长37%，是2007年次贷风暴以来的最高水平。
汇率、低利率和流动性推波助澜
低利率水平和各国的刺激以及定量宽松计划给各经济体注入了大量的货币，致使商业地产比债券和其它资产对投资人更加具有吸引力。美国大投资公司纷纷增加它们的地产持仓量，来自亚洲和中东的投资人更是不遑多让。
美国目前正处于有史以来利率最低的阶段之一。10年期美国国债的收益率只有2.2%。相比之下，RCA的数据表明，纽约市商业地产的平均收益率为5.7%。各国央行人为的维持低利率，将投资人驱赶到了多种高风险资产类别里，包括“垃圾”债券和房地产。数据显示，美国的多个退休基金在次贷危机中损失惨重，但近来房地产在其资产的比重达到7.7%，而2011年为6.3%。
今年2月，中国的安邦保险以19.5亿美元买下纽约华道尔夫酒店（Waldorf-Astoria），创纽约酒店售价新记录。4月，中国人寿和平安保险在波士顿买下一幢造价5亿美元开发项目的多方股权。5月，另一家中国公司阳光保险则以2.3亿美元买下纽约的巴克拉特酒店（Baccarat Hotel），平均每个房间200万美元。除了美国，中国的触角还伸到了其它西方国家。其主权基金在悉尼和墨尔本购买了9栋办公大厦，在法国和比利时则拥有10个购物中心。
在欧洲，购房者纷纷涌入马德里和都柏林。那里的房价仍然未能从2007年的危机中恢复。英国地产公司M&G上月进军马德里，购买了一幢价值1亿美元的大楼。今年3月以来，该公司在丹麦、意大利、德国和法国的累计投资已经超过4亿美元。
分析师：小心地产市场过热
目前对商业地产的强劲需求不禁让人联想起2000年代中期该产业的病态繁荣。结果美国次贷危机袭来，从佛罗里达到冰岛、爱尔兰，各国地产市场纷纷崩盘。2010年左右，世界地产市场开始回暖，去年的复苏尤其强劲。但分析人士说，扩张速度太快了，让人忧心。
有分析师警告，美联储一旦升息，地产价格将暴跌。如果升息引发房屋贷款违约浪潮，势必造成对全球金融市场的冲击。美联储已经注意到，一些银行再度放松了它们的贷款标准。今年第一季度末，银行共有价值1.7万亿美元的商业地产贷款，仅比最高峰时低2.6%。商业地产抵押贷款支持证券（MBS）将在今年达到1,110万亿美元水平，是次贷危机以来的最高点，比2014年暴增14%。
芝加哥拉塞尔投资公司（LaSalle Investment Management）旗下共管理560亿美元的地产资产。其研究和战略主管高登（Jacques Gordon）表示，他们认为现在是一个经济周期的最后阶段。虽然投资者无需惊慌，但是高登说，任何板块如果有大量资本流入，一般而言祸事不远。
穆迪投资服务公司（Moody’s Investors Service）也警告说，放松信用标准有害无益。该公司的商业地产研究主任菲利浦（Tad Philipp）表示，他们希望人们从上次金融危机中学到的教训能持久些。
责任编辑：李缘
