【大纪元2015年08月06日讯】（大纪元记者马天祥旧金山报导）旧金山豪宅房价高，但仍挡不住有钱人的脚步——看到旧金山Paragon地产集团豪宅市场报告，你会自然而然会得出这一结论。
2014年，旧金山200万以上豪宅售出671栋，67个单位价格在500万美元以上。
巨额财富托起旧金山豪宅市场。整个旧金山房市中位价也随之攀升，比2011年中位价上升76%。临近的城市，以治安差闻名全美的奥克兰也受惠于旧金山房价的拖动，价格比2011年高出133%的惊人增长幅度。
Paragon的豪宅报告将豪宅定位为200万以上的House、Condos、Co-ops和TICs四种类型，此价格范围内的豪宅销售占旧金山住宅市场10%；500万以上的豪宅占旧金山住宅市场的1%。
豪宅销售创历史记录
过去12个月，旧金山售价200万以上豪宅，House有414栋，Condos有220套，Co-ops为23套，TICs为1套。
豪宅市场一般到4、5月份才出现最高潮，但今年3月份，旧金山豪宅销售就创造了历史最高纪录。对比2008年金融危机之前的豪宅市场销售高峰，过去1年，旧金山200万以上的豪宅销售几乎翻了一倍。（见图表三）
旧金山房市中位价也随着豪宅的价格大幅攀升。2011年，旧金山住宅中位价为66万美元，到2015年7月份达116万美元，增长76%。价格增长最多的是 Mission区、Bayview区、Glen Park区，分别为143%、117%和106%。价格最昂贵的太平洋高地（Pacific Heights）社区价格增长了81%。
从2004～2014年更大的时间跨度来观察，可以看到旧金山豪宅House和公寓销售在2008年经济萧条之前整体呈现出平稳状态。到2009年即开始逐渐发力，到2011年后迅速攀升。200万以上的豪宅销售数量比金融危机前几乎高出一倍以上。
高层豪景公寓 单价称王
Pacific & Presidio Heights 是旧金山豪宅聚集的传统地区。绝佳的位置让这里的豪宅多年来一直称雄旧金山最高房价。这里也是发现那些真正大型豪宅的地方。
其他社区，如Sea Cliff、Russian & Telegraph Hills、Jordan Park、 Lower Pacific Heights 和St. Francis Wood等区每月也有豪宅出售，但销量相比之下要小得多。
除了单独的house之外，新潮豪华的高层公寓销售创造了旧金山历史的最高均价。South Beach/Yerba Buena区新潮豪华高层公寓每平方英尺达1,602美元。此价格超过了太平洋高地至海港区（Marina）和俄罗斯山（Russian Hill）至诺布山（Nob Hill）一带的Condos和Co-ops均价。
这些高层豪华公寓空间大，景观绝美，这是它们令那些独立的House无法媲美的关键。
豪宅销售重心出现转移
市场反映，豪华住宅市场份额在不同区域出现缓慢的变化。一直享有声望的旧金山北区，从Sea Cliff、Lake Street到Pacific & Presidio Heights、Russian & Nob Hills，这些区域完全统治了旧金山备受珍爱的高端住宅销售。街道、房屋、景观和商业区都非常漂亮。
现在这些地方销售势头虽有所下降，但仍占有优势比例。Noe Vally、Eureka Vally和Cole Vally区，这些位在旧金山中间区域的豪宅销售增长加快。东边的临海区域South Beach、Yerba Buena和Mission Bay的豪华公寓销售增长也同样很迅速。
豪宅销售快 卖家占便宜
但总体看，旧金山今年第一季度豪宅销售93%没有降价，平均高于要价7%，只需25天即可售出。这一数据显示旧金山房市是一个强劲的竞争性市场，这也容易带来住宅要价过高的问题。
不少买家们购买豪宅的速度过快，以至于忽视了许多价格下降甚至退出市场的住宅。事实上，4月中旬73栋活跃的200万美元以上的上市房，其中有53栋在市场上拖延到50～505天。
还是有些豪宅低于平均价格销售，如South Beach区1.5万英尺顶层公寓，市价为3,000美元/平方英尺；太平洋高地一处5,400英尺的顶层公寓，市场要价为5,000美元/平方英尺，或许都有降价空间。
责任编辑：李曜宇
