租金下调 投资商铺或正当时

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【大纪元2016年01月08日讯】(大纪元记者吴雪儿、王莉莉香港报导)香港住宅楼市出现下调现象,有代理商认为今年可能是地产界另一个冰河时期。商铺情况更早变差,商铺租金亦出现下调。盛汇商铺基金管理有限公司创办人李根兴说,商铺还未至于到大举入货的水位。不过,很有可能在这个时间找到“跳楼货”;有经验的投资者,在这时候看准投资目标,大胆还价,就有可能买到便宜货。

投资商铺比投资住宅牵涉的资金大,更需要经验和知识。对于商铺选位,李根兴说,一条街如果有弯位,通常是弯位方向的另一边街道的店铺比较值钱,因为容易看到该边街道的店铺;当然如果顺弯位方向的该边街道有公共交通路站的出口,那么右边街道的人流也会因此而增加。

此外选商铺还有些细节需要注意,以食肆牌为例,没有后门的商铺,尤其是中间的铺位,因为没有其它走火通道,能批出的食客人数会少一些,因此,也影响到商铺的价值,会比有后门的商铺低;楼上有老人院的商铺价钱也会比较便宜,监管老人院的安全条例会比其它商业运作的条例多,顺带着其楼下的商铺在条例要求上也会比其它商铺多。

过去两年,李根兴收集商铺行情,向不同业界人士了解香港的商铺投资价格和不同业界的经营情况。他说电讯公司的商铺通常是成行成市,因为一般消费者会喜欢多问一下不同电讯商的收费才做出消费的决定。

作为全港首间持有香港证监会牌照的商铺投资基金公司创办人,李根兴正在筹备第一个铺位投资的基金项目,计划集资10亿港元,现已成功筹集6千万港元,预期2016年第二季可达到目标金额。◇

责任编辑:李薇

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