加州住房全美最贵 开峰会寻解决方案

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【大纪元2016年10月13日讯】(大纪元记者苏湘岚洛杉矶报导)加州买房与租房都属全美最贵,造成人口外移和住房危机。为此,10月11日南加州政府协会(Southern California Association of Governments,简称SCAG)举办“加州房屋峰会”,四百多位来自加州各地的政府官员、专家及业界人士齐聚洛杉矶,共同为加州的住房问题寻找解决方案。

“加州房屋峰会”专家分享如何共同解决住房危机。(薛文/大纪元)
加州房屋峰会”专家分享如何共同解决住房危机。(薛文/大纪元)

在气候宜人的加州生活并不容易,根据2015年加州政府的研究,当地平均购房花费比全国平均值高出2.5倍,而加州中位房价,在过去二十年来增长了58%。

SCAG主席马丁内兹(Michele Martinez)表示:“传统房屋头期款付20%后,要负担在南加中位价507,886美元的传统房子,前五年每户每月要准备近1,700美元的贷款月付。”

在加州不但买房全美最贵,不断攀升的租金也是全美最高,目前中位房租达1,321美元,在过去20年来增长超过20%。SCAG规划经理张平说:“60%以上的加州居民,他们的所得一半以上都是放在租房上面。”且当地居民忙于筹措昂贵的租金时,却发现个人平均收入下降了8%。

根据人口统计局的数据,加州的私人拥有住房率已经下降至全美倒数第二。而众多买不起房屋的居民,也加剧了房租高居不下的问题。

促进加州更好(CAFWD)组织的资深经济政策顾问Fred Silva说:“每一年我们只多建造约十万个单位的住房。”僧多粥少,加州近30年来房屋增加的速度,远远落后人口增加的速度,是造成住房问题的最大主因。

在1970年前,加州跟其它州的房价一样,但在1970年后,加州房价跟其它州差距变大。张平表示,有以下几个原因。第一:加州气侯宜人,人口快速成长,第二:加州对环境保护重视,并没有多盖许多房屋,第三:加州虽然幅员广大,但许多地方不适合居住,人口主要聚集在气候宜人的洛杉矶与旧金山。

此外,由于加州住宅可不可建,是由每一个城市决定,高峰会期间民选官员也共同探讨,希望大家一致决定让加州能突破现今的住房危机。张平说:“只有所有的城市一起来解决这个问题,我们才有办法能够解决。”

马丁内兹说:“我们需要一同探讨住房问题,有些当地和州立法案需重拟,让开发商与民选官员共同聆听研讨非常重要,且这只是开始。”

SCAG是全国最大的都会规划机构,辖区涉及南加地区六个县,191座城市和超过1800万居民。◇

责任编辑:方平

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