【大纪元2016年10月21日讯】（大纪元记者高强编译报导）达拉斯地区的房屋建造商可以期待2017年将会是房屋需求和就业增长强劲的又一年，根据全美最顶级的房屋经济学家，Meyers Research公司的总裁杰夫·迈耶斯(Meyers Research)的分析，达拉斯明年将继续是全美首屈一指的房屋市场。
迈耶斯表示，达拉斯地区和洛杉矶地区是两个最热门的房屋建造市场，大达拉斯地区在房价和房屋易于建造方面均有增长空间。
就业维持增长
据他预测，北德州在2017年将会看到120,000个新增工作岗位，和2016年的水平大致相当。
他说：“我们在研究全美范围最坚实的市场。由于房屋比较容易负担，达拉斯也很欢迎企业把总部搬过来，达拉斯从洛杉矶吸引了大量的就业机会。像达拉斯这样的市场，就业率满满的，最大的挑战是找到没有工作的人。”
本地房屋建造商预计今年全年会在达拉斯地区新开工30,000栋单户房屋，这是自经济衰退以来的最佳表现，但和十年前相比仍然少了40%。
迈耶斯告诉房屋建造商，他们必须建造更多价格较低廉的房屋，才能满足来自千禧代的房屋需求，并让业务增长。
入门房市升温
目前达拉斯地区正在建造的新房屋的中间价格，比二手房屋的中间销售价要高出10万美元以上。迈耶斯说：“新房屋和二手房屋之间的价格差距是我们见过的有史以来最大的，达拉斯地区的新建房屋有41%的溢价。但随着我们建造更多的较小的、入门级的房屋，我想你们会看到这个溢价会稍微降低一点。我们在未来几年内会看到豪华高端房屋市场开始停滞不前，而入门级的房屋市场将开始升温。”
尽管联邦储备局的短期利率预计会上升，但迈耶斯仍然预测房屋抵押贷款利率在2017年会维持在接近目前的水平。
新房开工上升
达拉斯地区最大的新房屋住宅区建造商Hillwood Communities公司的总裁弗雷德·巴尔达(Fred Balda)预期，这里（达拉斯）新房开工数在2017年会上升。
他说：“我们认为本轮房屋市场周期仍然有上升的力度，我觉得我们还有两至三年时间才会见顶。”
据他透露，Hillwood Communities公司目前在达拉斯地区正在10个新建住宅区内开发大约2,500个房屋建造地盘。他说：“这是我们有史以来最多的，我们正在尽我们所能开发多些房屋建造地盘。”
建筑成本上涨
不过在建筑成本方面，所有的东西都在涨价。由于建造业劳工短缺和建筑材料价格上升，导致达拉斯地区的新房价格光在去年就上涨了超过13%。
达拉斯房屋建造商协会的主管菲尔·科龙(Phil Crone)透露，由于房屋建造商无法找到需要的劳工完成工程，导致房屋建造时间平均延长了两个月，而房屋建造成本则上升了4,000美元。
建造商说，他们要找到技术熟练的劳工十分困难，他们不得不支付更高的工资和多发奖金来留住他们的工人。
房屋建造公司Altura Homes的唐尼·埃文斯(Donnie Evans)表示：“现在真的非常难找到好的、够资格的技工。在短期内，找到好的技工真的很关键。”
责任编辑：李元
