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墨市租房市场火爆 租金飞涨

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【大纪元2016年10月23日讯】(大纪元记者张瑞安墨尔本编译报导)墨尔本海湾地区的租赁市场正在升温,租金中位价涨幅超18%,租房者将目光从绿树成荫的东部地区转向了靠近海滩的地方,内城西区(inner west)与其它一些地区房租也有不同程度的上涨。

据都门(Domain)新闻报导,都门集团的数据显示,Hampton区、Sandringham区和Highett区的房屋在过去一年中租金涨势最强,租金中位价上涨了超过18%。

都门首席经济师Andrew Wilson说,与墨尔本东区相比,租客们看到海湾地区良好的价值,是更好的选择。

Hodges房地产公司主管Katie Pickering说,Hampton区的独立房中位租金上升了24.6%至每周825澳元,为希望住在特定学区或靠近Haileybury学院的家庭所青睐。

她表示,与Prahran和 South Yarra这样的区相比,海湾地区更具吸引力,因为它们靠近海滩,通常能提供更多的价值。

她说:“每周租金1000澳元或1200澳元的房子通常有游泳池,可能是老式的房子,但仍旧有3个卧室或4个卧室,也许地段还不错,走路就能到Hampton St街和学校,还有后院。如果有孩子就会希望家里宽敞些。”

在过去的一年中,Malvern区和Armadale区的房主也将他们的租金提高了15%以上。

Jellis Craig房产公司的Sam Nokes表示,Armadale区的房屋租金总体上升“难以置信的快”。

他说:“需求真的非常旺盛,供不应求。看起来不错、并在Malvern和Armadale区好地段的房子非常抢手,但是,Malvern区租金在每周1000澳元以上的大户型房屋在过去的60天里难以租出。”

Armadale区位于20 Barkly Avenue的一套三居室独立房,最近以每周500澳元的租金价格租出,比去年上涨了20澳元。Nokes说,这套房子并没有在网上做太多广告,在收到3个申请后就租出去了。

Gary Peer & Associates经济公司的Jenny Caughey称,Caulfield South的房租中位价在过去一年中非常轻松地提高了17.3%,达到每周645澳元。

她说,允许带宠物入住的房屋通常被“抢翻了”,约50%的联排别墅(townhouse)在老房客还没搬走前就找到了新租客。

虽然该中介没有足够的3居室和4居室的独立房房源,但Caughey表示他们有大量的两居室公寓,其中许多刚完成装修。而一居室公寓在大学生和年轻的上班族中需求强劲,他们喜欢Caulfield火车站的便利。

West Footscray区和 Albion区的单元房租金在过去一年中上升了逾8%,这表明内城区西部正越来越受欢迎。

Jas Stephen房地产经纪公司的Craig Stephens说,很多租客喜欢住在铁路沿线附近,而最近West Footscray火车站升级对该地区独立房价格和单元房的需求都起到了正面影响。

Stephens说,靠近Sunshine区的Albion区,则有点像是“被遗忘的地区”,但因其显示了内西区良好的价值,在过去6至12个月中该区仍然吸引了较多的买家和租客。

责任编辑:李欣然

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