澳洲监管部门出新规 紧缩银行房贷审批政策

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【大纪元2016年10月25日讯】(大纪元记者天睿澳洲悉尼编译报导)澳洲审慎监管局(APRA)于周一出台新规,不论银行利率降到多低,在评估借款人的还款能力时,银行应确保新借款人有能力以至少不低于7%的抵押贷款利率偿还债务。此举旨在使各银行能“谨慎地”对借贷市场进行风险管理

据悉尼晨锋报报导,审慎监管局在周一升级了借贷市场需要遵守的行业规定,升级后的规定更加严格谨慎。其中最关键的新规是,银行在审批房屋贷款、评估借款人经济能力所用的最低利率不得低于7%。还有一些规定也变得更加详细。行业规定的这些变化可以降低澳洲借贷市场的风险。

目前,银行对新客户宣传的广告利率远低于4%,但是审慎监管局表示,一家“谨慎的”银行在做评估时,所用的评估利率至少是7%。

更新的规定中还包括,银行应确保一个潜在客户在利率上调了2%的情况下,仍有能力还款。此前监管机构没有对利率可能上调的幅度做详细规定。

随着最近悉尼和墨尔本房市的复苏,审慎监管局希望确保银行在评估借款人的经济能力时,能够更加真实和谨慎。这样才能有效降低价值1.5万亿澳元的房屋抵押贷款市场的风险,这部分贷款占了银行国内贷款总额的60%。

在过去两年中,澳洲的银行已经能够遵守这些行业规则中的众多规定,但是审慎监管局为确保在未来激烈的市场竞争中这些规则不会被侵蚀,还是升级了行业规定,而违规的事情在以前曾发生过。

有些银行假定借款人的生活消费非常低,甚至低到了不切实际的地步。监管机构表示,为了解决这个问题,银行不能只依靠日常生活消费指数来做评估,必须根据借贷人的收入来“衡量”日常生活消费指数。

例如,如果一名借款人因为和父母住在一起而没有支付租金和与之有关的费用,银行也要假定借款人需要支付租金等费用时的花销应是多少。

监管局还对银行针对非工资收入的估值折扣做出了规定,即非工资收入的估值折扣应不少于20%。非工资收入包括奖金和投资物业所获的租金等。

银行还被告知,如果借款人把自行管理的退休金投入到房地产市场,那么银行应该对此格外小心。

审慎监管局在给银行的信中写道:“在房屋抵押贷款市场中,贷款审批的质量已经有所提高。审慎监管局会继续密切注意那些可能会给房屋抵押贷款市场带来风险的投资贷款和其它领域 。”

责任编辑:瑞木悦

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