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【我爱我家】爱巢扩建全攻略 (21) ——选择建筑商(Choose Builder)(4)

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【大纪元2016年10月28日讯】作者:历经一年的辛苦喧嚣之后,我终于搬进了新家并完成了扩建工程。回首看去,这其中有成就、有挑战,也有酸甜苦辣。如果您也打算扩建住房,那么我先为您选择了这条将带来巨大成就与挑战的道路而喝彩。同时,我也愿意在此分享亲身经历的点滴经验和教训,助您少走弯路,节约时间,更好地享受其中的乐趣。

上一期,我们为您介绍了怎样在众多的报价中选择理想的建筑商的一些标准,如价格合理、施工时间合适和如何选择有经验的建筑商。

本期,我们将为您介绍怎样在众多的报价中选择理想的建筑商的其它重要标准。

四. 建筑商容易沟通

选择建筑商的第四条标准是看建筑商是否容易沟通,这在笔者看来是最重要的问题之一。

因为一旦施工开始您会遇到方方面面的问题。这些问题都要求建筑商及时和房主、建筑设计师、市政厅工程监理部或材料供应商沟通。建筑商是否容易沟通,您可以通过很多细节来判断。

笔者将自己在选择建筑商时,判断他们是否用心和容易沟通的方法总结如下:

 比如在报价期,建筑商是否能及时回复邮件,电话。
 比如在面试时,他们是否提前阅读过您的档案。
 在您向他们提问时,他们是否能给出专业的回答。
 再比如,您向他们解释您的要求(有时候不知道专业术语,可能解释不清)建筑商是否能很有耐心地澄清并解释问题。
这些方面都能看出建筑商的沟通能力。您可以设想如果他们在签合同前都不能耐心地沟通,一旦签订合同后,他们可能就更没耐心了。

五. 签合同的人亲自参加施工。

选择建筑商的第五条标准是看签合同的人是否亲自参加施工。这一点往往被人忽略,但这恰恰是笔者从其他做过扩建的人那里学习到的重要经验。

当您在签订合同前,往往是建筑商的老板或合伙人直接跟您谈。他们都非常有经验,既有实际经验又懂得沟通,会让您觉得很可靠。但一旦签订了合同,这些人并不实际参与施工。他们可能会雇佣一个专案经理在现场施工。

如果这种情况,您可以要求直接和专案经理见面,也可以通过以前的专案知道那个专案经理是否比较好。您可以指定此人来为您施工。当然很多签合同的人也亲自带队施工。

六. 要求提供时间计划书(Project Timing Schedule)

选择建筑商的第六条标准是看建筑商的时间计划书。在您和建筑商同意了施工时间后,笔者建议您要求建筑商提供一个大致的时间计划书(Project Timing Schedule)。

 建筑商的时间计划书要精确,而且在开工后要进一步精确到日期。

比如打地基(Dig footing/ Concrete to footing/Install block & beam floor)要一周,盖外墙(Block work up to roof)要一周,盖房顶(Roof joist installation /Roof building)要一周等等。当然这份时间计划在开工后要进一步精确到日期。这样您就会知道建筑商的施工时间是可行的。

七. 询问是否有专案同时进行

另外很重要的一点就是您在面试时要询问是否建筑商有其它项目同时进行。像笔者前面讲的,如果建筑商工期排的很满,一个工程接着下一个,这个没有问题。
但如果一个建筑商同时几面施工,很大程度上就有人力资源问题。因为一般一个建筑商都只有一个专业团队,比如一队人专门做水泥和砖瓦(brick work),一个专门的木匠(carpenter),一个人专门贴瓷砖(tiling),一个专门人的做墙面(plaster work)。这些专业的工匠需要在不同的专案中按照优先顺序工作。
比如做水泥和砖瓦的团队需要两周才能排到您的项目,那么您的工期只好向后拖延,因为不打地基后面的工作都无法进行。笔者的一位朋友就遇到过这种问题,幸好笔者提前听说了,从而避免了类似问题。所以提醒大家注意。

选好了建筑商,下一步就是扩建施工了。

在下一期中,笔者会为您介绍在扩建施工期中需要注意的事项,以确保施工顺利完成。◇

文|燕博

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责任编辑:杨青

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2016-10-28 2:35 AM
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