美国房贷利率上涨 重新贷款申请暴跌

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【大纪元2016年12月01日讯】(大纪元记者高杉编译报导)购房抵押贷款的申请数量在上周出现暴跌,因为房贷利率的上涨使得很多房贷再融资出现波折,然而新房购买力仍然强劲。

据“今日美国(USAToday)”网站报导,美国抵押贷款银行家协会(Mortgage Bankers Association ,MBA)在星期三(11月30日)公布的数据显示,在11月25日结束的上一周内,抵押贷款申请数量比上周下降了9.4%。该数字已被调整以适应感恩节假期。

随着投资者预期美联储将在12月份提高基准利率,抵押贷款利率正持续上涨,借款成本在上升。

前“房利美公司(Fannie Mae)”首席经济师、现任“全美互惠保险公司(Nationwide Insurance)”首席经济师大卫‧伯森(David Berson)在接受采访时表示:“所有的(申请)下降都表现在再融资的重新贷款。”

MBA经季节调整后的再融资申请指数下跌16%。再融资占总按揭申请的55.1%,这是自2016年6月以来的最低水平。

MBA首席经济学家麦克‧弗瑞塔纳托尼(Mike Fratanatoni)预测,由于再融资的急剧下降,房屋抵押贷款发放量将在2017年下降。但他表示,“由于经济增长,就业和住房需求上升”,2017年新购房抵押贷款将增加约10%。

弗瑞塔纳托尼在一封电子邮件中表示:“只要就业市场保持强劲,住房市场就将继续保持良好,我们预计2017年失业率将进一步下降。”

30年期固定利率抵押贷款的平均利率上升到2015年7月以来最高水平。“合格贷款余额”为417,000美元或以下的抵押贷款利率为4.23%,而“合格贷款余额”超过417,000美元的抵押贷款利率为4.18%。

伯森表示:“随着抵押贷款利率的上升,可负担能力就会下降,但是负担能力仍然处在相当高的水平。”

他指出,即使房贷利率达到5%,也仍然是历史最低的水平。

除了为现有抵押贷款进行重新贷款再融资以外,为购买新房屋而申请抵押贷款正呈现着热火朝天、振奋人心的场面。

伯森说,一些此前的“骑墙族”现在正在积极购买新房,以避免利率进一步升高。

此外,强劲的房屋市场和工资上涨也鼓励了许多房屋买家。即使是非常谨慎的千禧一代也正在越来越多地跳入房市,伯森分析说。

他说,“即使房贷利率上升,也并不意味着人们购房数量会减少。”

然而,更高的价格可能会吓跑一些房屋买家。标准普尔核心凯斯-席勒指数(The S&P CoreLogic Case-Shiller Indices)在星期二(11月29日)的报告显示,美国房价在9月份创下了新的历史高点,较上年同期上升了5.5%,较8月份上涨0.4%。9月份的价格平均为184,800美元,超过2006年7月的184,620美元的高点。

伯森说,低库存刺激了价格上涨。#

责任编辑:林妍

 

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