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皇家地产: 2017温哥华房价跌幅将达两位数

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【大纪元2016年12月22日讯】(记者古溪源温哥华编译报导)近年来过热的房市对温哥华地区冲击甚大,现在温哥华人翘首以待的房价回调或许即将到来。

据postmedia报导,加拿大最大的房地产公司预测,2017年温哥华地区房价将出现两位数的下跌

皇家地产公司(Royal LePage)总裁索帕(Phil Soper)指出,最近几年温哥华房价飙升,和人们的工资增长不成比例,这种情形会导致2017年房价回调。

皇家地产公司正在准备一份正式的预测,数据都是来自加拿大最大的房地产估值公司Brookfield,预计明年一月会公布预测报告。这些评估信息将被银行、保险公司和房贷机构所使用。

今年年初,随着房价涨幅超出了大多数人可以承受的范围,房屋交易量就开始减少。特别是独立屋,在12个月内,房价飙升近40%。瑞银集团(UBS Group)因此预计温哥华成为全球最容易受到房地产泡沫危机影响的地方。

索帕说,政府采取了一系列旨在冷却市场的政策措施,包括15%的外国买家税和收紧房贷,这些都使得已经开始放缓的市场加速冷却。而温哥华地区尤其容易受到影响,因为家庭可支配收入中有绝大部分都用在了房子上。

索帕强调,目前房市处于千钧一发的紧张边缘,任何外部因素例如利率、经济信心或政策的变动,都会对债台高筑的屋主造成极大冲击。

索帕还指出,11月已经是温哥华房市交易量连续第五个月下降,而在需求下降和房价下跌之间,一般有六个月的滞后期。他认为,房价回调终令房市回归理性和健康。

典型的独立屋价格已经飙升超过151万元,是该地区中等家庭收入的20倍,因为独立屋涨价最猛,所以回调降幅也会最大。不过,温哥华的房价可能无法回落到人们期望的可负担水平。

索帕说,温哥华活力十足,经济强劲,所以房价会更贵,不过不应出现30%的涨幅,那是不理性的市场。 ◇

责任编辑:李道缘

 

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2016-12-22 3:40 PM
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