皇家地產: 2017溫哥華房價跌幅將達兩位數

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【大紀元2016年12月22日訊】(記者古溪源溫哥華編譯報導)近年來過熱的房市對溫哥華地區衝擊甚大,現在溫哥華人翹首以待的房價回調或許即將到來。

據postmedia報導,加拿大最大的房地產公司預測,2017年溫哥華地區房價將出現兩位數的下跌

皇家地產公司(Royal LePage)總裁索帕(Phil Soper)指出,最近幾年溫哥華房價飆升,和人們的工資增長不成比例,這種情形會導致2017年房價回調。

皇家地產公司正在準備一份正式的預測,數據都是來自加拿大最大的房地產估值公司Brookfield,預計明年一月會公布預測報告。這些評估信息將被銀行、保險公司和房貸機構所使用。

今年年初,隨著房價漲幅超出了大多數人可以承受的範圍,房屋交易量就開始減少。特別是獨立屋,在12個月內,房價飆升近40%。瑞銀集團(UBS Group)因此預計溫哥華成為全球最容易受到房地產泡沫危機影響的地方。

索帕說,政府採取了一系列旨在冷卻市場的政策措施,包括15%的外國買家稅和收緊房貸,這些都使得已經開始放緩的市場加速冷卻。而溫哥華地區尤其容易受到影響,因為家庭可支配收入中有絕大部分都用在了房子上。

索帕強調,目前房市處於千鈞一髮的緊張邊緣,任何外部因素例如利率、經濟信心或政策的變動,都會對債臺高築的屋主造成極大衝擊。

索帕還指出,11月已經是溫哥華房市交易量連續第五個月下降,而在需求下降和房價下跌之間,一般有六個月的滯後期。他認為,房價回調終令房市回歸理性和健康。

典型的獨立屋價格已經飆升超過151萬元,是該地區中等家庭收入的20倍,因為獨立屋漲價最猛,所以回調降幅也會最大。不過,溫哥華的房價可能無法回落到人們期望的可負擔水平。

索帕說,溫哥華活力十足,經濟強勁,所以房價會更貴,不過不應出現30%的漲幅,那是不理性的市場。 ◇

責任編輯:李道緣

 

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