【大纪元2016年12月04日讯】（大纪元记者郑庸澳洲悉尼编译报道）打算把房子放到民宿出租网站Airbnb上去吗？那么在这之前，你需要知道几项事情。以下是澳洲房地产观察网列出的注意事项。
- 房子的位置与潜在客户的人口特点
租客通常愿意住在离他们即将参加活动的中心地带较近的地方。例如，如果你的房子就在一个体育场附近，那么就有可能来的租客是来观看比赛的。那么你思考一下体育观众的人口特点是什么样的，问问自己，他们在这房里的行为你能容忍到什么程度。
- 避险、防范坏分子
你可以要求租客在到达之前就交一笔保证金。对即时订房的人要警惕，因为你没有机会在他们订房前审查他们的背景。作为最后的一个谨慎措施，让你的租客在到达前在合同上签字。这可以明确地列出进住与退房的日期与时间、行为守则、保证金如何退还，以及其它你所关心的事项。尽管这样做会吓走一些租客，但没有什么需要隐瞒的人签合同应该没问题。
- 确保你的房子住着是安全的
当你在房地产市场上把房子租出去，你的房子是否安全这一问题，责任在于你的房产管理员。你把房子放在Airbnb上，这个安全的责任在于你自己。你需要检查烟报警器运作良好，如果有取暖器的话，那么在两年内作维修。检查所有的门和锁状况良好，以保证在出现需要人员撤离与疏散的情况时，不出问题。
Airbnb并不对你房子的安全性进行例行检查，你把这些举手之劳的安全问题检查好了，可以保障你租客的生命安全。
- 检查你的住房保险是否包括意外与损害
你需要对房子进行全面保险，以防备不负责任的租客造成重大损害，因为寻求从Airbnb那里的赔偿是很困难的。仔细阅读Airbnb的房主担保条款，不要以为你的方方面面都得到了保护。而且，如果租客拒绝搬出，条款中是没有包括的。
- 长期的Airbnb租客拥有合法的租客权益
根据维州消费者事务厅的规定，你在Airbnb上招的租客如果在你的房子里住了90天以上，那么他们就获得了与房地产市场上的租客一样的合法权利。这意味着，如果有一天他们拒绝搬出去，那么你就需遵循房主的驱逐程序，提请有关部门干预，这将花很多时间，花很多钱。
- Airbnb收入需要交税
请记住通过Airbnb招租挣的钱属于要交税的范畴。税务局已经掌握了你的招租与收入情况。而且，根据你自己在房子里居住的时间长短，根据你在Airbnb上招租的时间长短，可能需要交一定比例的增值税。
- 你的评级与回顾是你的“开放验房”
为了最大限度地让你的房子获得高评级，关键是保持一个很高的水准，给租客提供一个很好的经历，那样他们就会乐于留下正面的评语。建议能保持至少4.5星的评级，以维持竞争力。保持你房子的整洁，而且在每次租客离开后，重新补充房间里的用品。发到Airbnb上的对房子的描述要诚实，因为租客会对你的准确性进行评级。
- 租客要找的是一个值得信赖的房东，不仅仅是一个房间
漂亮的照片、待人友善的房东背景介绍与照片，立刻就能建立起信任。如果没有什么要隐瞒的，也就没有什么要害怕的。请记住，你在把房子置于风险之中，而你的房客们会把他们自己置于风险之中。他们要找的是值得信任的、住在一起很舒服的人。
责任编辑：简沐
