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四年内买十套房 悉尼IT华男谈“秘诀”

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【大纪元2016年12月09日讯】(大纪元记者肖婕澳洲悉尼编译报导)悉尼华裔IT(信息技术)工作者Andrew Hew在短短四年内购买了十套房产,实现了许多人一生都梦寐以求的目标。他的“秘诀”是只在能够买到房价低于市场价值且租金回报能足够支付大部分抵押贷款成本的的地区买房。

据房地产网站www.realestate.com.au的报导,Hew的一栋位于悉尼西南部波兹山(Potts Hill)的在建房将于明年1月完工,届时他将成为少数坐拥11栋房产的悉尼人之一,但与其他这些少数人不同的是,他是典型的工薪阶层。

37岁的Hew来自悉尼霍姆布希(Homebush)。在并不了解建筑行业的情况下,他用最少的资金购买了这些房产。目前他在西悉尼、中央海岸(Central Coast)、新州边远地区和昆士兰共有10栋房产,这些房产都是他在2012年澳洲房市繁荣期开始之后购买的。

每栋房产都是按照他自己制定的独特的购买策略买下的。他愿意在房价低于市场价值而且租金回报能足够支付大部分抵押贷款成本的地区买房。“按照这种方式买房,我实际上可以从每笔房产交易中增加我的收入,这样银行愿意继续为我贷款。”

Hew在买房过程中还采用了其它的不同方式,“我甚至不看我买的房子。”他说,“在购房中你必须不能感情用事。”

Hew表示,大多数投资房买家所犯的一个最常见的错误是,他们只想在自己想住的地区买房。他认为这限制了他们在购房中赚钱的潜力,因为增值最大的房产可能不一定在附近,甚至可能不在同一个州。

Hew说,人们要建立房产投资组合,看一栋房产的增值潜力是最重要的步骤之一。这种增长可以让他们重新贷款来购买更多的房子,而不必存首付款,这也叫做“杠杆效应”。他说:“我购买的所有房产几乎都是通过杠杆效应。”

唯一的例外是Hew在2012年第一次购买投资房时,向妻子的家人借了一小笔钱。“我们可能只用了4万至5万澳元现金,主要是缴印花税。”

最近,Hew在彭里斯(Penrith)的Kingswood区买下一栋三居室的联排房(Townhouse),展示了他的购房策略是如何起作用的。去年,Hew花了35万元买下一栋房产,但接近交割时,这栋房产的房价已涨了近10万元。

Hew通过密切关注房市、听取买家代理和其他房地产专业人士的建议,购得了较便宜的投资房。“我做的事并不是什么复杂的事情。 ”他说,“如果努力工作、努力存钱,任何人都可以做到同样的事情。”

责任编辑:尧宁

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2016-12-09 2:23 PM
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