四年內買十套房 悉尼IT華男談「秘訣」

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【大紀元2016年12月09日訊】(大紀元記者肖婕澳洲悉尼編譯報導)悉尼華裔IT(信息技術)工作者Andrew Hew在短短四年內購買了十套房產,實現了許多人一生都夢寐以求的目標。他的「秘訣」是只在能夠買到房價低於市場價值且租金回報能足夠支付大部分抵押貸款成本的的地區買房。

據房地產網站www.realestate.com.au的報導,Hew的一棟位於悉尼西南部波茲山(Potts Hill)的在建房將於明年1月完工,屆時他將成為少數坐擁11棟房產的悉尼人之一,但與其他這些少數人不同的是,他是典型的工薪階層。

37歲的Hew來自悉尼霍姆布希(Homebush)。在並不了解建築行業的情況下,他用最少的資金購買了這些房產。目前他在西悉尼、中央海岸(Central Coast)、新州邊遠地區和昆士蘭共有10棟房產,這些房產都是他在2012年澳洲房市繁榮期開始之後購買的。

每棟房產都是按照他自己制定的獨特的購買策略買下的。他願意在房價低於市場價值而且租金回報能足夠支付大部分抵押貸款成本的地區買房。「按照這種方式買房,我實際上可以從每筆房產交易中增加我的收入,這樣銀行願意繼續為我貸款。」

Hew在買房過程中還採用了其它的不同方式,「我甚至不看我買的房子。」他說,「在購房中你必須不能感情用事。」

Hew表示,大多數投資房買家所犯的一個最常見的錯誤是,他們只想在自己想住的地區買房。他認為這限制了他們在購房中賺錢的潛力,因為增值最大的房產可能不一定在附近,甚至可能不在同一個州。

Hew說,人們要建立房產投資組合,看一棟房產的增值潛力是最重要的步驟之一。這種增長可以讓他們重新貸款來購買更多的房子,而不必存首付款,這也叫做「槓桿效應」。他說:「我購買的所有房產幾乎都是通過槓桿效應。」

唯一的例外是Hew在2012年第一次購買投資房時,向妻子的家人借了一小筆錢。「我們可能只用了4萬至5萬澳元現金,主要是繳印花稅。」

最近,Hew在彭里斯(Penrith)的Kingswood區買下一棟三居室的聯排房(Townhouse),展示了他的購房策略是如何起作用的。去年,Hew花了35萬元買下一棟房產,但接近交割時,這棟房產的房價已漲了近10萬元。

Hew通過密切關注房市、聽取買家代理和其他房地產專業人士的建議,購得了較便宜的投資房。「我做的事並不是什麼複雜的事情。 」他說,「如果努力工作、努力存錢,任何人都可以做到同樣的事情。」

責任編輯:堯寧

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