聯邦銀行將降息吸引房產投資者 或引發價格戰

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【大紀元2016年06月10日訊】(大紀元記者王慧慧澳洲悉尼編譯報導)澳洲聯邦銀行(CBA)正計劃削減投資房地產貸款利率,這恐將引發競爭對手所稱的住房貸款機構之間的一個價格戰。該政策預計在下週一公布。

據澳洲金融觀察報報導,聯邦銀行將把「額外住房貸款」(Extra home loan)和「額外投資住房貸款」(Extra investment home loan)產品的利率下調超過40多個基點,分別至4.24%和4.51%,該行的標準可變利率是5.35%。

聯邦銀行還把 「額外住房貸款」的最低貸款額將從15萬澳元降到1萬澳元,旨在留住那些打算建房或翻修房屋的借款人。

預計聯邦銀行將在下週一公布這些變化。

為了減緩悉尼和墨爾本的房市價格失控的勢頭,監管部門對房市已進行了18個月的管控。儘管如此,從長期趨勢來看,投資者房貸增速依然超過了自住業主的房貸。

Digital Finance Analytics諮詢公司該公司的負責人Martin North警告說,銀行之間將爆發一場「抵押貸款戰爭」。該機構為大型銀行和金融服務提供商提供建議。

受投資性房貸增速不得超過10%這一監管規定限制的銀行,目前正在推出一系列新產品,提供可自行決定的折扣優惠,和在投資者當中建立市場份額。

澳洲聯邦銀行淡化這種變化,稱這是將這些產品與其它產品看齊。該銀行一位發言人說:「我們不斷檢查和監控住房貸款產品和服務,以確保我們保持審慎的貸款標準及滿足客戶的金融需求;更改這類產品以使其符合我們的其它房屋貸款產品。」

貸款機構瞄準了利潤豐厚的房產投資市場,提供特別優惠、折扣和更低的利率,以努力建立市場份額和增加利潤,從而抵消商業銀行業務低迷造成的影響。

分析顯示,在截至5月的四個月內,銀行向投資者提供的貸款折扣增加了幾乎兩倍,相比之下,自住業主的貸款折扣只增加了60%。

現在市面上有超過160種房屋貸款產品(包括對自住業主和投資者)都低於4%的基準利率,以鼓勵房地產買家尋找最划算的利率。

由29個退休基金持有的ME Bank在週四宣布,將投資者房貸利率削減達40個基點至4.24%,首付比例為20%或以下。

責任編輯:堯寧

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