阿德雷德優質房產漸受中國買家青睞

【大紀元2016年04月20日訊】（大紀元記者謝茹慧澳洲阿德雷德綜合採訪報導）REA集團旗下中文房產門戶網Myfun.com的數據顯示，南澳房產日漸進入中國買家和投資者視野，富人區和熱門度假區尤受關注。根據最新公布的2016年首季搜索次數最多十大城區排名，前三位依然是Unley Park、Mannum和Walkerville，但名次較去年第四季度略有調整。去年排名第三的Unley Park今年躍居首位，距離阿德雷德52公里的歷史小鎮Mannum從第一退居第二，Walkerville則跌至第三。

來自廣告報（The Advertiser）的報導，根據網站數據，Unley Park目前的市場中位價居全省最高，達到195萬澳元，區內的維多利亞大道（Victoria Ave）彙集了阿市的頂級豪宅。前十位城區中除了Unley Park、Walkerville和North Adelaide等內城區，也不乏相對更偏遠一些的城區，包括Mannum、Hellett Cove和Largs North。

REA集團的首席經濟學家科尼斯比（Nerida Conisbee）表示，「有意在南澳置業的中國投資者最關注的是藍籌城區和熱門度假區」，這和華人在其它大型省府城市的置業需求形成鮮明對比，在那些城市，中國買家的興趣集中在更能負擔的公寓以及華人聚集度高的城區。

接受大紀元採訪的部分地產經紀人也注意到了這一趨勢。Klemich Real Estate的董事史密斯（Matt Smith）談及自己接觸的中國買家時表示，中國買家是非常精明的房產投資人，對本地市場、銷售流程和談判都非常了解。「他們在決定投資之前，都會全面考慮當地市場、城區和未來增值潛力，同時很看重室內裝修品質和細節。」

史密斯說，中國買家特別青睞靠近市區和頂級學校的城區，「這也是為什麼東區和東南區如此受歡迎的原因，尤其是Unley、College Park、Glenunga、Burnside和Toorak Gardens，熱度持續不減。」

Turner Real Estate的董事特納（Lachlan Turner）觀察到，中國買家對阿德雷德藍籌區房產的興趣在過去2-3年終明顯上升，包括本地的華裔買家和海外中國買家，這在很大程度上得益於阿德雷德房市的穩定以及房產的性價比。「在這裡，100萬左右就能在高端城區買到很好的房子，最近我們出售給中國買家的多數房產都在這個價位左右。」他同時表示，如果有更寬鬆的預算，「200萬或300萬能買到絕無僅有的極品豪宅，買家能享受到極致奢華，並為來賓提供最好的娛樂和款待。」

此外，穩定的租金回報也是很多精明的長線投資者所看重的，「很多人都認為投資阿德雷德房產是相對更加安全的選擇」。

特納還透露，他最近推出的一套位於Burnside區High Street的豪宅已經收到了不少買家的徵詢，其中包括一些中國買家。「這是位於阿德雷德頂級城區的標誌性建築，有7間卧室、5間浴室，這樣的機會並不多見。」

當被問及其它的投資藍籌區，史密斯建議買家不妨考慮St Peters和Joslin的投資機會，如果放眼更廣，阿德雷德山區（Adelaide Hills）也是不錯的選擇，「那裡提供的是完全不同的生活體驗」。

史密斯特別向中國買家推薦他目前正在代理出售的兩套物業，因為它們的品質都很出色，有穩定的投資價值。「位於Joslin區103 First Ave的是一套砂石立面的平層別墅，經過徹底翻新，帶游泳池；另一套Mylor區844 Strathalbyn Rd的房產坐落於阿德雷德山區，雖然離市中心25公里，卻具備了頂級豪宅的幾乎所有元素：6間卧室、8間浴室、帶泳池、網球場和私家湖泊。」

中國買家搜索次數最多的南澳十大城區

（來源：Myfun.com）