2016年阿德雷德房市熱點搶先看

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【大紀元2016年01月13日訊】(大紀元記者謝茹慧澳洲阿德雷德綜合報導)2016年阿德雷德房市將如何走向?新一年的明星城區在哪裡?如何選擇最具增值潛力的物業類型?針對這些置業者關心的問題,南澳5位知名地產經紀人向當地媒體分享了他們對市場的展望以及看好的熱點城區。

這5位資深人士分別是:南澳房協主席兼Ouwens Casserly公司創立人歐文斯(Alexander Owuens)、Toop & Toop 公司主席圖普(Anthony Toop)、Harcourts Brock Williams合夥人威廉姆斯(John Williams)、Klemich Real Estate合夥人克雷米奇(Oren Klemich)、Harris Real Estate合夥人哈里斯(Phil Harris)。

內城區仍將領漲 公寓需求持續強勁

5位資深中介普遍看好阿德雷德公寓市場的增長勢頭,包括市中心及其周邊一些正在成為新房開發熱點的城區,包括Croydon、Broadview、Torrensville、Bowden和Brompton。這些城區的市場中價在過去3年連續上漲,總增幅最高達23%。這一時期也見證了公寓開發量的大幅增長:去年共發放3385份營建許可,是2012年的1695份許可的兩倍多。

阿德雷德市中心設施的改善,如阿德雷德體育場升級和更多小酒吧開業,以及現代公寓大樓的開發,都大大提升了市中心和內城區生活方式的吸引力。

歐文斯表示,去年阿德雷德中位房價升至歷史最高點,這一穩步增長的勢頭可望延續至今年。他特別提到,公寓銷售量的上升推動了整個房市,並將帶動整個南澳的房市。

威廉姆斯認為,阿德雷德房市的增長模式是由中心向周邊擴散,中心商務區和周邊內城區一直是全省市場的增長動力,因為「這些城區充滿都市氛圍以及有特色的房產,深受買家青睞,由此創造的熱情以及信心對阿德雷德房市十分重要」。

圖普認為,2016年股市的動盪將使更多投資資金流入房市。「阿德雷德房市一直很穩定,過去10年中沒有出現大的危機,現在應該是發力追趕的時候了。」

40萬以下熱區

北區

Parafield Gardens
看點:區內有很多好學校,深受家庭青睞。

Enfield
看點:正在經歷城市升級,房價非常平易,毗鄰市中心。

Kilburn
看點:內城區位,增長潛力大。

Greenacres
看點:也許是購入可開發用地的最後機會。毗鄰城區如Northgate都在進入新房開發熱潮。

Para Hills
看點:與近年來房價大幅上漲的Golden Groven僅數分鐘車程,溢出效應可望推高當地房價。

南區

Seaview Downs
看點:與市中心20分鐘車程,毗鄰知名的Seacliff和Marino海灘。

Daw Park
看點:區內仍不乏價格平易的物業,三菱汽車舊址正在經歷改造。毗鄰市中心和海灘,前景看好。

Sturt
看點:近Flinders大學和醫療中心。

Aldinga
看點:充滿魅力的濱海區,雙向高速接駁市區。

Christies Beach
看點:濱海區位,房價仍相當便宜,當地有很多新房開發。

東區

Paradise
看點:東區為數不多的中價不到40萬的城區。

Athelstone
看點:需求熱度上升中,但仍可淘到40萬以下物業。

Norwood
看點:非常受歡迎,但仍有機會淘到40萬以下的單元房。

Payneham
看點:日漸成熟的城區,時代特色房和現代新房的有趣交融。

Magill
看點:過去幾年房價大幅上漲,不過40萬以下預算仍有機會買到不錯的單元房和聯排。

西區

Seaton
看點:現代購物中心,靠近West Lake和海灘。

Croydon/Bowden/Brompton
看點:仍有相當價格平易物業,新建醫院即將竣工。

Torrensville
看點:鄰近市中心和海灘,將繼續受買家青睞。

Fulham
看點:靠近Henley Beach和市中心,具備可細分再開發潛力的大地塊物業是最大亮點。

West Croydon
看點:環繞方興未艾的Brompton 新區,任何40萬以下的物業都會提供不錯的價。

山區 &邊遠地區

Coromandel Valley
看點:安靜優美的環境,房價十分合理。

Aldgate
看點:仍有40萬以下物業,旅店林立,巴士接駁便捷。

Bridgewater
看點:開發潛力強勁。

Kangaroo Island
看點:金融危機後房市由熱轉冷,不過包括新機場擴建在內的數個大型基礎設施將給當地房市注入新動力。仍有50萬以下的濱海物業。

Littlehampton
看點:絕佳的山區生活方式,與阿市中心車程不到30分鐘,房價平易。

40-100萬熱區

北區

Marden
看點:毗鄰 Joslin 和 Payneham ,綠地充足,與阿市中心車程10分鐘。

North Adelaide/Prospect
看點:North Adelaide區任何在該價格區間的物業都值得購入,鄰區Prospect在過去兩年的大幅價格下跌後,將有出色表現。

Golden Grove
看點:最適合家庭居住的城區,眾多頂尖的私立和公立學校,以及豐富的運動設施。

Broadview
看點:價格仍算平易,被列入全澳50個最具增長潛力的城區。

南區
Wayville
看點:毗鄰Adelaide Parklands,100萬以下仍可淘到佔地700平米左右的時代特色物業。

Parkside
看點:過去10年市場表現始終出色,將繼續保持強勁勢頭,購物和咖啡文化是該區最大亮點。

Goodwood
看點:— 毗鄰市中心,區位優越。

Colonel Light Gardens
看點:適合家庭居住,不乏時代特色房。100萬以下仍可淘到一些占地寬大的翻新物業,50萬之內可買到需要做些修葺但結構完好的物業。

Clapham
看點:毗鄰Lower Mitcham 和 Colonel Light Gardens,常常被買家忽略,但越來越多的投資者將發現其優越的內城區位的價值。

東區

Rosslyn Park
看點:毗鄰 Kensington Park和Marryatville High, 目前均價$795,000。

Tusmore/Hazelwood Park
看點:區內不乏百萬以上物業,但總體仍被低估,目前正掀起物業升級和翻新熱潮。

Beaumont
看點:該價格區間可淘到很棒的適合家庭居住的獨立房。

Glenunga
看點:環境優美,擁有好學校和成熟配套,深受國際買家,尤其是中國買家青睞。

Burnside
看點:百萬以下仍有機會買到占地寬大,具有翻新潛力的雙磚獨立房。

西區

Novar Gardens
看點:Anzac高速盡頭,緊鄰Glenelg、Immanuel 高中和Glenelg高爾夫球場, 有很多60萬左右的三臥獨立房。

Henley Beach
看點:市中心和海灘左右逢源,向來受買家青睞,在Military Rd的近市區一面仍可淘下百萬以下的理想物業。

West Beach
看點:南澳最好的海灘之一,距離海灘100米左右的物業性價比最高。Henley廣場的升級也是一大利好。

Largs/Largs Bay
看點:區內任何濱水物業都有很出色的性價比,未來數年仍將保持強勁的增長勢頭。
山區& 邊遠地區
Aldgate
看點:與知名的Stirling相距不遠,與Tollgate車程10分鐘,更加寧靜的山區生活方式。

Stirling
看點:增長強勁,在 Sturt 和 Upper Sturt仍可淘到價格平易的物業。

Crafers West
看點:尚待發現的明珠,毗鄰高速出口,不乏大地塊,建築風格時尚的物業,就物業性價比而言,在阿德雷德山區可謂佼佼者。

100萬以上熱區

北區

Medindie
看點:老牌富豪區,中位價全省最高,擁有頂級豪宅,房源向來緊張,毗鄰Parklands和北阿德雷德,以及一流學校,安全的高端投資區。

North Adelaide
看點:絕佳地段,需求向來強勁,阿德雷德圓形體育場升級和 Old Le Cornu的開發也帶來新的利好。

Walkerville
看點:擁有阿德雷德一些最頂級的物業,市場表現向來穩健。

南區

Unley Park
看點:環境優美安靜,King William Road的咖啡文化和精品購物商圈賦予其獨特的魅力。大地塊,時代特色建築向來受買家追捧,市場仍將繼續走強。

Unley
看點:正在經歷代際過渡,很多老別墅易手給年輕一代後改建後煥然一新。未來數年需求仍將強勁。

Hyde Park
看點:毗鄰頂級城區Unley Park,擁有絕佳的咖啡文化。

東區

Rose Park
看點:內城區位,2015年市場火爆,不少時代特色房上市數天後成功售出。

College Park/St Peters
看點:傳統高端區。

Toorak Gardens
看點:一向極其受歡迎的高端市場。

Dulwich
看點:環境優美,寧靜的村落感,毗鄰市中心的絕佳區位。強勁需求將持續。

西區

Henley Beach
看點:濱海風情和都市氛圍的完美結合,即將完工的Henley 廣場將繼續推高需求。

Tennyson
看點:買家興趣漸增,房價逐漸走高。

Grange
看點:濱海物業和與海濱相距稍遠的大地塊物業最受歡迎。相對Henley Beach更安靜,但不乏很棒的商店和咖啡館。

責任編輯:陳紫雨

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