【大纪元2016年03月17日讯】
市场与工厂
全世界的商品都在找市场，日本的商品却在找工厂。
日本产业面对1980年代末的泡沫经济，带来的高成本，急寻另一个生产基地时，遇上中国1992年的改革开放，成为第三代世界工厂，但过去的侵略战争，让日本产业在中国的发展处处掣肘，并不顺遂；因此在量大的平价市场，渐失其竞争力。但第四代世界工厂——东盟的上路，提供了日本低成本的海外生产基地，加上日本领先世界的机器人产业。价廉物美的日本商品，重回上世纪70年代，横扫世界市场的荣景非不可能。
日圆贬值
日本商品的竞争力，从日圆贬值带来的降价效应，就可见其威力。
日圆兑1美元汇率从2012年9月77.6円起贬，至2015年8月最低约125円，赴日观光客从2012年／836万、2013年／1,034万↑24%、2014年／1,341万↑30%、2015年／1,973万↑47%，每年以惊人的幅度跳跃成长，三年成长136%。
低点、高投报
2015年日本全国土地总平均地价仅约1991年最高点的25%，即便东京都也仅约30%，加上日本仅四成的低房屋自有率，造成租屋市场热络，租屋者众，就算在房价较高的东京都中心五区，也常能有5~6%的租金投报率，遑论房价较低的外围地区，8%以上甚至超过10%的投报率也不少见。
负利率，观念渐改
2012年率先实施负利率的丹麦，虽号称福利国，但房价在短短数年间，也上涨四成。在长期低利率甚至负利率的引导下，日本人的观念也渐改变，因为租屋每年须付出房价的6%以上的租金，相对日本国人的购屋贷款利率约0.6~0.8%，一年的租金可支付约7~10年利息的巨大差异，绝对会让人兴起“租不如买”的念头。
有土斯有财——房地产最好
华人多或喜爱投资处，常会跳脱供需原理，例如华人地区，甚至如美国西岸的平均房价就高于东岸。邻近的日本，名列已开发国家前段，却有着相对华人地区，更亲民的房价，而且日本拥有完整健全的房地产制度，对于在黄金及中国股市连跌二跤的中国大妈军团，有着强大的吸引力。
上述种种因素，若再加入日本的QE货币政策及2020东京奥运建设需求，日本的房地产在供需天平两端已快速累积需求能量，绝对值得观察及掌握后势。◇
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