解开楼市暴涨之谜 做空人民币有内部势力

“抓江抛弃中共 乱局中的指明灯”系列报导之一

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【大纪元2016年03月25日讯】(大纪元记者郭惠报导)虽然中共央行公布2月外汇储备只下降285亿美元,但中国经济下行的压力仍在加大。目前,中共的政治体制已经越来越不适应现在的经济发展,外界多不看好中国经济的前景。与此同时,文宣在近期刮起“文革”之风,导致民间对中共更加厌恶,资金更是仓皇出逃,大陆的政局也暗流涌动。

这个系列有三篇文章,分别以“解开楼市暴涨之谜 做空人民币有内部势力 资金仍在外流”、“文宣对习近平设陷阱 文革风加重民众恐慌”、“抓江解散中共 乱局中的指明灯”为主题,为读者剖析时局。

深圳楼市在去年4月开始猛涨 正当股市大跌前

深圳楼市经历了2015年的暴涨后,2016年涨势仍在继续,并不断刷新纪录。据深圳官方公布,2015年当地房价平均涨幅近50%,是中国楼市涨价幅度的标杆。

大陆《财经》杂志2016年第8期封面故事《热烫房地产》中对此描述说,7000余人在雨中排队抢购1000余套房源,业主连夜坐地涨价100万元后买家还“愉快”成交,朋友合起伙、夫妻离婚后买房⋯⋯类似现象屡见不鲜。

股市在去年6月底和7月的大跌前,即4月底至5月初,两股生力军突然开始进入深圳房市:一是开发商力度猛增推出的新楼盘,按销售率计算,当月卖出八成以上的新盘占到总数七成,当天即售罄的也不在少数;二是豪宅市场亦开始井喷。

今年3月1日,深圳市规划和国土资源委员会(下称“深圳规土委”)数据显示:2月新建商品住宅成交5410套,同比增长183.24%;新房成交均价为48,095元/平方米,同比增长72.12%,环比增长3.40%。

直到近期传深圳将推出楼市调控政策,深圳楼市才有所降温。

深圳房价能维持连续上涨态势,当地层面的解释多种多样:土地资源紧缺造成供需矛盾、经济增速快、高科技和互联网企业发展势头猛、净流入人口多、环境宜居等。

“但这些因素一直存在”,深圳市规土委的一位官员称,“是什么风把深圳这波行情给吹了起来?”

在解读这些反映深圳楼市状况的数字时,“杠杆牛市”是多位深圳地产界人士的共同判断。

2016年2月26日,来自央行深圳中心支行的数据显示:到2015年12月时,深圳按揭成数为65%,远高于“北上广”三市,同比高3.2个百分点,与70%的最高贷款成数限制仅差5个百分点,几乎已将贷款杠杆利用到了极致。

上海楼价跟着大涨

价值32亿元的楼盘短短几小时之内售罄,2月上海的房市也很疯狂。位于上海市虹口区的瑞虹新城六期的第二批房源开盘,与去年10月的第一批房源相比,同一个楼盘短短四个月间竟涨了13%。

这并非孤例。易居研究院的数据显示,2015年上海楼市涨势惊人,一年平均涨幅达到17.6%,最高的区域能达到60%。随着房价高企,购房者恐慌情绪开始蔓延。杠杆高企、投机炒房、中介乱象等问题也随之涌现。

“早知道房价会一下子涨这么快,去年贷多少款都该拿下套房。”刚参加工作三年的陈羽告诉《财经》记者,她去年七八月的时候,看中了一套静安区的老房子,总价250多万元。但是和房东谈价的过程中,陈羽却遇到了不少麻烦,房东再三跳价,一开始要加5万元,陈羽同意了,但房东又不肯卖了,一个月内就涨了15万元有余。

这一折腾,就耽搁到2015年底了,这时的上海楼市已是一片疯狂。静安区的远中风华园以略低于市场价的价格放出18套小户型次新房,几十家中介带来了上百号购房者,抽中了签才有买房资格,18个名额,上楼签约,房子还没来得及看一眼就全部成交。总价近500万元的房子以令人咋舌的速度卖出,隔了几个月,链家上面挂出来的价格,比起购房价已经涨了接近50%。

受访的多位购房者表示,买房对他们来讲,似乎已经成为了一种冲动型消费,一天之内甚至几个小时就可以决定下来,签完合同的心情是“有点懵”。房价要涨的论调加速着这轮疯狂,买房潮已经推动着大家往前走。

楼市的火爆热潮,从一线城市蔓延到强二线城市,继南京、杭州之后,武汉开始出现“连夜抢房”的火爆景象。

楼市大涨背后的惊人真相 资金要撤离?

大陆一线城市和部分二线城市楼价疯涨,大陆主流媒体和专家大多从房地产市场的供需角度来分析问题。不过,大陆独立经济学家吴迪通过对深圳楼市的数据搜集和分析却有其独特的见解。

3月3日,吴迪在《深圳上海楼价暴涨的惊人真相:资金逃离中国的管道》一文中透露,现在楼市背后的惊人原因,是有人在利用楼市上涨把在利率黑市赚到的利润转移出中国,即资金正在逃出中国。

经过研究后,吴迪发现,在相当长的时间内,深圳房价同比增速都和金融机构外汇占款同比增速和外储资产同比增速高度正相关,即外汇占款和外储资产增加速度越快,深圳房价也涨得越快,反之亦然。但2015年3月之后,深圳房价同比增速却开始和金融机构外汇占款同比增速和外储资产同比增速发生背离。深圳外汇占款和外储资产自1994年来以前所未见的速度下降,而房价却进入历史上前所未见的高速增长期。

吴迪认为,当资金在完成套利之后,所得利润就要逃离中国。这些利润很多以楼房的形式囤积着,由于深圳地产可以在香港某些金融机构做抵押品融资,这就可使黑钱流出境外。深圳地产还可以到国内机构做内保外贷,其套利收入还可以到地下钱庄做账户对敲,还可以通过虚假贸易,通过这些合法或不合法的手段把人民币资产转成境外的美元资产。这就是2015年3月之后,深圳外汇占款和外储资产下降而房价却进入历史上前所未见的高速增长期的金融经济学本质。

吴迪在文中还说,利率黑市要赶在中国债务危机全面爆发和人民币快速贬值之前把其人民币资产转成境外的美元资产。由于利率黑市有万亿元级别的人民币资产需要置换成境外的美元资产,深圳楼市井喷式爆发了。根据彭博社今年1月的最新数据,2015年中国的资金流出总额为1万亿美元,创有史以来最高纪录。同时,深圳楼市的价格增速也创了历史最高纪录。

那么上海楼市的资金运作又如何进行呢?吴迪表示,上海的自贸区也是洗钱的天堂。在自贸区之前,上海保税区就在铜融资洗钱中起到至关重要的作用,如今有了自贸区,上海未来洗钱的能力也会蓬勃而出。年后上海房价的井喷就是一个标志。

吴迪认为,深圳上海楼市越火爆,表明利率黑市将人民币资产置换成境外美元资产的需要越强劲,表明未来人民币汇率贬值的压力会越大。一旦利率黑市基本完成了其资产转移境外的任务,那么搭便车或者跟风者就会成为最后的接盘侠。

时事评论员石九天认为,从时点来看,深圳豪宅市场井喷式增长恰好在股市大跌前的2015年4月底至5月初,这也验证了吴迪的分析有一定的合理性。

从今年初开始,中共央行的外储连续第四个月呈下降趋势。但是,资金仍然试图以各种办法出走中国大陆。(STR/AFP/Getty Images)

虚假贸易盛行? 资金多渠道流出大陆

随着中国经济不断下行,当局也早就看到了资金外流的问题。

2016年的前两个交易周,中国外汇市场再次经历大震荡。由于人民币汇率剧烈动荡,造成人民币贬值预期增强,离岸人民币同业拆借利率一度飙升至惊人程度。

随后,当局出手,以多个动作围堵资金外逃。详见:习江斗白热化 2016年开局“惊心”

3月7日,中共央行公布2月外汇储备为32,023.21亿美元,较1月的32,308.93亿美元下降285.72亿美元,这已经是外储连续第四个月呈下降趋势。

但是,资金仍然试图以各种办法出走中国大陆。

3月13日,海外中文媒体的报导讲述了另外一些利用房产将资金套现转移海外的方法。

市场传出房地产泡沫中典型房屋交易的6步骤,首先企业主将豪宅三成头期款借给员工,同时帮员工伪造高收入证明,要求员工假装跟他购买豪宅,并取得银行提供七到八成的房贷现金。员工搬进豪宅且由企业主支付每月房贷,而企业主透过假贸易将这些套现的资金偷渡海外。一旦企业主不再支付抵押贷款,银行会收回房屋、员工则又回到原来居住地,但套现的资金早已飘洋过海,资金外流。报导称,这个流程可能引发上海、北京的菁英仿效,导致房屋需求“充满泡沫”, 且可能在任何城市中上演。

近日,大陆媒体披露首例通过NRA账户(Non-Resident Account,即非居民账户)实施资金非法跨境转移的地下钱庄案件,其涉案金额高达4,100多亿元。

报导称,经过对涉案账户交易记录的梳理发现,钱庄主要手法是利用NRA账户的漏洞以及境外购汇没有限制的特点,将人民币通过NRA账户跨境转移,在香港汇丰等银行结汇后打给买家提供的账户。而为了实现通过NRA账户转账的目的,这些人还在香港注册了数十家空壳公司,专门雇人伪造虚假的交易合同。

2016年2月大陆整体进口额比去年同期下降13.8%,但是从香港的进口额却增加了近90%,令业界认为其中仍然存在虚假贸易行为。今年1月和去年12月都出现类似情况。

陆媒承认中国经济面临清算

2016年2月23日,大陆财经的报导称,从宏观数据到微观经营,当前所呈现出来的种种现象都难以让人乐观,2016年,中国经济可能要正式遭遇一场清算式危机。这场危机具有迅速、猛烈和骨牌式传递的特点,谁都很难置身其外。

这场危机原本2009年就靠岸了,但被四万亿挡在门外养了7年过后,以更强大的姿态回访 。

宏观数据上看,中国GDP增速从2011年来一直往下掉,两位数到一位数,从9到6,连续下台阶,趋势明确。

以2016年为起点,一场硬着陆就在眼前。

文章列举了一些即将显现的问题:大宗商品过剩;货币宽松;银行存款准备金率只可能继续下行,汇率贬值;央行纵千拦万阻,但GDP破7没有悬念,资金避险;宽松的货币政策加上实业领域的风险积聚,将驱赶资金慌不择路的流窜到股市、楼市、债市甚至境外寻求避险和增值,吹起无数大泡泡;债务风险;楼市升温;通货膨胀等。

楼继伟讲话提及“最后一公里” 学者:对高层预警

2月26日上午,楼继伟在G20会场演讲说,各国面临财政危机,只有进行结构性改革才能化解。而且越推迟结构性改革,改革空间越小,他说:“最好离悬崖还有一公里就预见到,加紧改革,不要等到最后一米。”

对此,海外的经济学者何清涟表示:内行听门道。楼财长很聪明地将中国问题放在全球问题当中来谈,但实际上他预想的重要听众是国内比他更有决定权的最高领导层。

大陆经济学家吴敬琏近期也多次就中国经济问题发声,他在近日再次发出警告,中国过去有竞争力的产业都不行了,今后靠什么产业来支撑经济,如果没有产业支撑,讲经济增长就是空谈。

对外投资额创历史纪录 中国企业纷纷购买海外资产

上海诺亚财富管理咨询有限公司的一份调查显示,1000位可投资资产在千万元人民币以上的高净值人群中,80%计划投资海外。

在当前中国经济面临下行压力的情况下,大陆企业也正在大举购买海外资产。3月15日,据德国之声报导,贝克•麦坚时(Baker & McKenzie)国际律师事务所在最新公布的一份调查报告中显示,2015年,中国的私人投资方或国有企业在欧洲的投资总额为230亿美金(约合210亿欧元)。

贝克•麦坚时律师事务所表示,2016年的前6个星期是中国企业在欧洲和北美并购最繁忙的时期,目前大约有700亿美元的交易正在酝酿之中。

《金融时报》称,中国企业近来以债务为依托,砸重金在全球范围抢购资产,有望在今年再度刷新收购总额纪录。Dealogic的数据显示,今年以来中国买家的境外支出已达1,020亿美元,逼近去年全年1,060亿美元纪录。

据追踪中国海外交易的公司Dealogic的数据,在今年的头80天中,中国海外并购案所涉的总价值已经接近2015年全年的量,而2015年中国企业的海外并购已经创下历史纪录。

《南华早报》引用约翰霍普金斯大学外交政策研究所资深研究员Harry Broadman指,有人担心人民币“在中国经济系统系下行中会出现不可避免的贬值预期”,这也推动了对外投资。

Broadman说:“中国精英将资本带走”也可能扮演了一定角色。

以下是近期媒体报导中的几例:

* 继收购纽约华尔道夫(Waldorf)酒店后,中国安邦保险集团传要以128.4亿美元收购美国酒店喜达屋(Starwood)。但是,最新消息指,中共保监会对安邦近期两笔海外并购持明确不支持态度。理由之一指,安邦的境外投资已经碰触了保监会关于“保险资金境外投资不超过总资产15%”的监管红线。

* 2016年2月,据外媒报导,阿里巴巴集团创始人马云通过一家香港公司买下了位于法国港口城市波尔多的一座面积达85万平米的葡萄酒庄园。据悉,马云在海外的房产投资已经超过20亿美元。最近几年,马云进行了多次个人海外资产交易。

* 大陆首富王健林2月24日在牛津大学发表演讲时提到,万达集团的海外投资已经超过150亿美元,并计划继续扩大规模。王健林本人也在伦敦购买了7000万英镑的豪宅。

喜投网董事长黄生在其评论中说,最近一股变相做空人民币的内部势力已经浮出水面,相比前面国际空头,他们才更值得警惕。

黄生认为,他们在大举消耗中国的外汇储备,大量的在国外收购一栋一栋的大楼,资金越来越大,匪夷所思。近期的对外并购越来越触目惊心,外汇储备就这样白白流失了。

黄生指,在这些人的带动效应下,国内对中国经济的信心会更加低迷,会导致大家对人民币汇率更加抱有贬值预期,会导致大量的资金跟风外流。

下一篇文章会分析,在本来经济已经不妙的情况下,文宣如何通过给习近平“挖坑”和“吹捧”,加剧了中国人对“文革回归”的心理恐惧,使得经济下滑变得更加严重。#

接下文:文革风加重民众恐慌 文宣系统面临追责

责任编辑:林锐

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