【大纪元2016年04月14日讯】（大纪元记者张威廉墨尔本编译报导）墨尔本市中心内环地带（Inner City）独立住宅短缺，价格在150万到250万澳元之间的住宅最吸引购买者。
据《时代报》报导，上周六（4月9日）房地产市场的拍卖情况显示，大住宅以及中型到大型宅地吸引了强劲的竞争，尤其是在墨尔本市中心内环地带。市中心地带的房地产供给不足，许多购买者向其外围再扩展1至2公里，竞相购买独立住宅，使该地拍卖成交率处于较高水平。
都门（Domain）集团收集到556个被拍卖住宅的拍卖结果，拍卖成交率达到76%。另外还有127个尚未被收集的拍卖结果。
潜在购买者可能会很快看到价格的波动方向。随着学校假期的结束，进入拍卖市场的住宅数，尤其是适合家庭居住的独立住宅，将突然增多。在4月25日澳纽军团日之后，周末的拍卖市场将不会中断。
在环绕市中心12公里范围内、拥有四个或以上卧室的住宅总能卖出更好的价格，因为这类住宅的供给较少。市场对较宽敞的住房的需求在不断上涨，其原因是多方面的。
越来越多的家庭都选择居住在市中心内环地带，这种现象约束了供给。希望缩小住宅的卖方也瞄准临近市中心的独立住宅。适合多代家庭居住的住宅很受一些族群的欢迎。
市中心内环地带的一名经纪人说，500至600平米的宅地特别能吸引自住型购买者，他们认为目前住宅抵押贷款廉价、就业市场稳定，是改善居住环境的最好时机。卡尔顿（Carlton）北区的房地产经纪人奥斯本（Paul Osborne）说，过去一段时间，家庭通常想要宅地面积较小的住宅。例如在王子山（Princess Hill ）区和菲茨罗伊（ Fitzroy）北区，购买者并不介意宅地小，只要附近有公园就可以。奥斯本说：“亚拉（Yarra）南区的情况类似，只要离植物园近，宅地小也没关系。”
奥斯本说，市中心内环地带住宅短缺的另一原因是，人们在市中心工作时购买了市中心的公寓住宅，当有了家庭和孩子后，他们也不想离开市中心。他说：“他们希望在同样的环境中生活。”
一名经纪人说，在市中心的南部和西部地区，卖价高的住宅都是那些拥有“额外”宅地的住宅。Hodges经纪公司拍卖师库尼（Campbell Cooney）说，上周六在汉普顿（Hampton）区拍卖一栋768平米的三居室住宅（9 Ivy St）时，当时有8个买家在竞争。另外12个潜在购买者也参加了拍卖，但没出价。最终卖价达到163万澳元，比房主的保留价高33万澳元。
Jellis Craig经纪公司董事经理佘恩（Craig Shearn）说，在市中心内环地带，150万到250万澳元的住宅最短缺，他说：“这类住宅最吸引购买者。”
下一个周末（4月16日）的拍卖市场将有765栋住宅被拍卖。
责任编辑：李欣然
