【大纪元2016年04月01日讯】（大纪元记者张威廉墨尔本编译报导）房地产经纪人认为，近期房地产价格上涨的热点将是那些位于市中心以外10公里到20公里，但价值还没被发现的住宅。房地产分析家建议人们关注弗莱明顿（Flemington）区、葛兰罗伊（Glenroy）区、 水库（Reservoir）区和阳光（Sunshine）区。
据澳新社（AAP）报导，墨尔本精明的购房者越来越关注距离市中心10公里左右的地区，在这些地区他们通常可以以很好的价格购买住宅。华尔（Katherine Wall）夫妇12个月前从亚拉维尔（Yarraville）区搬家到布鲁克林（Brooklyn）区， 这个区距离墨尔本市中心约10公里。华尔太太认为，墨尔本人应该考虑在布鲁克林这样的区购买住宅。
实际上，购房者已经在关注那些位于距离市中心10公里到20公里，但价值还没被发现的住宅。华尔夫妇仅仅是这些精明的购房者中的一员。都门（Domain）集团数据显示，在市中心以外半径10公里到20公里区域内，一些住宅的价格仍低于40万澳元。在这个环状地带寻找便宜住宅的人们仅需关注西部和北部。都门集团首席经济学家围威尔森（Andrew Wilson）说：“东区没有这类住宅。这就是墨尔本地区可支付的住宅。”
华尔夫妇去年以30多万澳元的价格在布鲁克林区购买了一栋三居室木板住宅，同样的住宅在亚拉威尔区则需要双倍价格。华尔夫妇当时在网上搜索西部40万澳元以下的住宅，他们发现了布鲁克林区。人们对这个区的评价是工业区，不安全，甚至有化学品气味。但华尔夫妇发现他们想买的住宅坐落在很好的地点，有友好的邻居、整洁的庭院、自行车道、公园等等。华尔太太说：“喜欢东区的人们不会来这里，但喜欢亚拉威尔区的人们会发现布鲁克林区的优点。”
华尔夫妇通过Hocking Stuart经纪公司购买了这处住宅，经纪人库伯（Mem Copur）说，布鲁克林区近些年发生了本质的变化，开发商和年轻家庭越来越倾向于在这个区购买住宅地，房地产价格已上涨。库伯说：“这一直是个秘密，但越来越多的人发现这里的价值。”
威尔森博士认为，像布鲁克林这样沉睡的街区距离市中心较近，而且住宅价格是处于可支付的水平，这类街区是近期价格增长的热点。弗莱明顿区是距离市中心5公里范围内最便宜的区之一，这里住宅的中位价格仅80万澳元。房地产经纪人居里（Ryan Currie）把弗莱明顿区描述为“金三角”，因为任何一栋住宅的500米范围内都有火车站或电车站。他认为弗莱明顿区的住宅仍有价值未被发现，一些街道仅在一侧建有住宅。
在墨尔本市中心的北部和西部10公里到13公里地带，葛兰罗伊区、 水库区和阳光区越来越受到买方青睐。房地产分析家巴克斯（Cate Bakos）说：“仅考虑距离因素，这些区的房地产升值潜力较大。”她不推荐市中心边缘地带的“宅地”项目，因为住宅建筑的贬值速度将大于其宅地的增值速度。
责任编辑：李欣然
