【大纪元2016年04月27日讯】（大纪元记者陈曦澳洲悉尼编译报导）澳洲西太银行（Westpac）和西太集团属下所有银行，包括圣乔治银行、墨尔本银行和南澳银行（BankSA），已停止向外国人发放住宅抵押贷款。在最新一轮收紧外国人贷款的行动中，西太也加入了澳新银行（ANZ）和联邦银行（CBA）的行列。
这一举措令市场担忧可能会影响的住宅的建设，尤其是首府城市的公寓建设。受限
据澳洲金融观察报导，西太银行发言人说：“这符合西太银行集团负责任的贷款行为，我们加强了关于非居民和外国收入贷款的政策，这是我们的贷款的一个很小的组成部分。”
西太银行集团将不再接受非居民、持外国自雇收入和持澳洲临时签证的人士的抵押贷款申请。
对有外国收入的本地人申请贷款，其贷款价值比率从80%降低到70%。
西太银行确认，新政策自4月26日开始，虽然它并不适用于先前批准的抵押贷款，但将适用于所有已初步核准、但尚未最后批准的贷款。
对外国买家串通抵押贷款经纪人做假的担心一直持续。本月早些时候，澳新银行拒绝了100%外国收入的贷款申请，对护照有丢失页、未具名海外公司支付的工资和贷款支持文件翻译粗糙的，都不发放贷款。联邦银行随后宣布停止向持外国收入的澳洲临时居民发放贷款。
但开发商警告说，放贷紧缩可能对即将交割的大量新公寓有负面影响。开发商上周表示，自储行（RBA）发出警告各银行收紧贷款后，可能会导致“公寓市场崩溃”。
美利通公司（Meriton）老板、澳洲亿万富翁楚格伯夫（Harry Triguboff）说：“问题是他们（外国买家）不知道银行到最后会给多少。”
最近的房地产繁荣，可以看到外国买家大量涌入，尤其是中国买家涌入市场。外国买家已经接手了大城市的许多新公寓，许多将在2017年交割。
中国人是澳新建公寓市场最重要的投资者和买家
房产中介商表示，最近的变化主要是针对中国投资者。中国人在澳巨额投资购买住宅，墨尔本和雪梨是他们青睐之处。
在2014到2015年间，海外人士在澳洲住宅房地产市场的投资达到了608亿澳币，也就是3072亿人民币。几乎是上一个财年的347亿澳币的投资的一倍。其中相当大的一部分是来自中国的资金。根据澳洲外国投资委员会的最新数据，中国人在2014.6-2015.6财年的投资达到了240亿澳币，也就是1212亿人民币。
大量的中国热钱涌入澳洲，给雪梨和墨尔本房地产市场带来了巨大的活力，房价水涨船高。这引起了澳洲央行的担忧，各大商业银行因此逐渐收紧了给海外人士在澳洲置业的贷款。
据《澳大利亚人报》的报道，中国人在澳洲购买房子30％的资金来自澳洲的四大银行。
上周五（23日），澳大利亚储备银行发布了半年度金融稳定报告，其中专门提到中国买家可能对澳洲房地产市场和银行带来的影响。报告提到，鉴于中国人是澳大利亚新建公寓市场最重要的投资者和买家，如果中国投资者的需求下降，会给地产市场带来动荡。
责任编辑：瑞木悦
