【大纪元2016年06月21日讯】（大纪元记者李玲浦香港报导）近期发展商频频推出高成数按揭和优惠吸客。四大地产商之一的新鸿基，更破天荒推出120%按揭贷款。财经事务及库务局局长陈家强对此表示关注，认为可能会对整体经济风险带来影响。金管局副总裁阮国恒则撰文，不点名批评“按凸楼价”，会间接增加银行的潜在信贷风险，并提醒市民置业要小心。
金管局过去几年不断收紧银行借贷要求，令买楼人士越来越难取得贷款买楼。近一年来，发展商眼见供应渐增，担忧楼市转跌，策略均转向急速散货。为吸引买家，不惜在按揭优惠方面出尽法宝，利用旗下财务公司向买家提供高楼按，甚至新地上周推元朗锦田北PARK YOHO 1B期新盘，无须入息证明，就可以贷出120%按揭贷款。
过去一年按揭贷款倍增
金管局副总裁阮国恒 昨日罕有地在《汇思》撰文，指注意到个别发展商过去一年按揭贷款以倍数增长。虽然当局不监管发展商，但由于银行向部分发展商提供融资，发展商向置业者提供 按揭贷款会间接增加银行的潜在信贷风险。金管局还细列出，由发展商提供的按揭贷款计划和优惠，当中包括：高达楼价八、九成，甚至九成半的按揭贷款；让买家 抵押现有物业，然后额外提供过渡性贷款，总贷款额甚至超过新楼的楼价；首2、3年为优惠期，买家免息免供，或者只需先付少量订金，优惠期届满才缴付楼价的 全数以完成交易；买家毋须通过针对还款能力的压力测试，甚至不用提供任何入息证明。
市民应评估还款能力
阮国恒提醒，置业是许多市民重大的人生决定之一，吁准买家应清楚了解条款细节，小心评估自身还款能力。例如楼价下跌，高成数按揭物业的市价，便很有可能低于按揭贷款的余额，有否心理准备变成负资产；免供免息或低息优惠结束后，有否额外资金转向银行“上会”等。
他表示，金管局致力维持香港银行体系稳定和风险可控，并一直与银行沟通和研究，有否需要推出适合的措施，加强银行向承造高成数按揭的发展商，提供融资的有关风险管理。
陈家强昨日出席活动时表示，会留意市场上对置业融资的安排，“因为这可能会对整体经济的风险有所影响。”
业界吁放宽按揭贷款
事实上，高楼按问题源于去年金管局收紧按揭，令上车客首置贷款趋紧，变成财务公司如雨后春笋般冒出，但有关财务公司不受当局监管。理工大学建筑及房地产学系教授许智文直言，发展商推高楼按“不健康，亦不可取”。
美联物业住宅部行政总裁布少明直指造成高楼按问题的源头在于政府，故建议政府考虑放宽按揭成数。“现在市场简直畸形了，包括发展商自己要找自己的财务借钱也 是畸形了。那所以我现在即使解决这个因素，反而是金管局（监管局）将那个按揭放松一点，压力测试的标准不要去到那么高”。
香港置业行政总裁李志成预期未来半年因发展商低价推盘，将会影响二手市场，预计整体楼价会有5%的调整。他期望政府会放松现时楼市的控制措施，令楼市回复健康状况。◇
责任编辑：李薇
