门罗公园

Menlo Park 房市综述:涨势看好

文:Tabitha Huang・德立昂地产

人气 72

【大纪元2016年06月25日讯】门罗公园(Menlo Park)作为旧金山和硅谷之间的纽带,吸引着众多家庭、企业投资者和退休人员的入驻。早在2014年,门罗公园房屋的中间价就以24%的升值幅度达到了187万5,000美金;到2015年,其迅猛的增长态势仍然居高不下,房屋价值继续增长了8%,其中间价达到了202万5,000美金。

有几个因素继续推动这些创纪录的房屋销售:
1.高质量的教育:高水准的小学和中学(门罗公园市小学区和Las Lomitas学区拥有API分数925或更高的分数)

2.邻近热门科技公司:对于门罗公园的住房市场其他关键因素包括风险投资公司,以及Facebook等高科技公司,显着促进了城市的整体经济增长和长期稳定。由于Facebook总部落户于此,在2011年,该公司员工数量已翻了两倍,目前拥有137英亩作为海湾工业园区最大的地主。

在过去的一年里,Facebook公司向住在距离公司10英里范围内的员工提供住房补贴:单身员工1万美金的补贴;对结婚家庭补贴15,000美金。这诱人的奖励是导致门罗公园的房价递升的另一可能因素。

3.需求仍然众多:住房的供给量和需求量也是另一影响市场的一大因素。门罗公园2014年售出352栋房屋,到2015年这一数字递减至313栋。由于购房者无法在整个硅谷不断增长的需求中得到满足,其结果是买家不惜花费更高价钱在住房上。门罗公园平均售出房屋的天数为19天,在广受欢迎的街区仅需12天就可售出房屋。

房屋销售的另一个指标是每平方英尺价格,门罗公园增加了14%,从2014年的969美金增长至1,111美金。每平方英尺价格每月几乎不相上下,然而最高点出现在6月和7月;最低点出现在12月。

*销售淡季 却迎来最高房价
虽然冬天一般被视为淡季,门罗公园的成交量在12月却达到了21笔,并且全年的最高销售纪录也出现在这个月,来自于Menlo Oaks的一栋房子售出了660万;但位于门罗中央区(Central Menlo)的房子仍是历史最高纪录保持者,售价超过700万;其他位于门罗中央区的房子,也同样在2015年创造了销售前6名的记录,销售价格位在587万5,000到665万美金之间。

德立昂公司预测,由于谷歌、苹果和Facebook这些高科技公司员工的继续递增,门罗公园的独栋屋需求还会持续增加。此外,随着越来越多的员工迁移到硅谷,他们对于良好学区的要求可以在门罗公园得以实现。门罗公园独栋屋的平均升值潜力预计会高出其他硅谷城市。

要想定期快速浏览一周新闻集锦,请点这里。

责任编辑:李曜宇

相关新闻
中国人买美国房 风水因素不可少
中、美股市摆荡 帮湾区房市添火?
金融研究报告:湾区房市已经过热
加州硅谷房屋中位价首次达到100万美元
最热视频
【西岸观察】美第一女婿如何化解中东恩怨
【重播】首次白宫美国历史会 川普签宪法日宣言
【薇羽看世间】骇人的数据库
南瓜减肥又养胃 还防胃溃疡 中医教你这样吃
【新闻看点】危机四伏 学者:逼退习解体中共
【时事纵横】美次卿访台 中共军机破纪录扰台
如果您有新闻线索或资料给大纪元,请进入安全投稿爆料平台
评论