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15%外国人PTT 激起千层浪

加卑诗省最新交易数据 外国人购房占10%

图:温哥华节节高涨的高端房市,真的成了洗钱的天堂吗?(iStock)

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【大纪元2016年07月27日讯】(大纪元记者何坚温哥华综合报导)加拿大卑诗省政府7月25日突然重拳出击,向被视为推高房价的重要肇因--外国买家祭出了大招:8月2日起额外征收15%的惩罚性物业转让税(PTT)。尽管对于出人意料的新税收能否收到良好效果众说纷纭,但毫无疑问的是,一波激起千层浪,卑诗新政对于大温地区乃至全国的房市泡沫,将造成相当的冲击及后续影响。而随后一天公布的卑诗省外国人购房最新数据,凸显出外国资本对于大温房价的冲击和所占比重,或许能解释自由党省府为何突发惊人之举。

星期四(7月26日),财政厅长麦德庄(Michael de Jong)紧接着发布了外国人购房最新数据:5周内(6月10日-7月14日)外国人在大温地区购房价值高达8.85亿元,在所有地产交易中比例占据10%。就在本月初(7月7日),麦德庄发布外国人购房首批数据中,大温地区外国人购房还只占5%。

最新购房数据:房价被推高 外国买家占10%

最新数据显示,大温地区占全省地产交易比例依旧是一半;在卑诗省买房的外国人中,选择大温的比例仍是逾7成。

但大温地区的加拿大人购房均价从上次发布的73.5万,飙涨至91.1万加元;而外国人购房均价则从上次的115.7万,下滑至94.7万加元。这一显着变化,彰显温哥华地区房价正被迅猛推高,同时外国人购买高端物业比重在下滑。

另外,最新数据亦显示出,大温各市的外国人购房比例在迅速增长:温哥华市从上次的4%,蹿升至10.9%;素里市从上次的3%猛增至8.4%;本拿比也从11%蹿至17.7%;列治文从14%增至18.2%。

多伦多在“密切关注”

被加拿大央行和地产业管理机构视为两大过热房市之一的多伦多地区,在温哥华地区爆出狠招后,也不得不回应。安省财政厅长苏善民(Charles Sousa)说,对卑诗省同行抑制房价的举动表示欢迎,并会“密切关注”对外国买家征税的效果。但他补充说,多伦多地区在引进类似政策前,需考量此举对安省其它地区造成的连锁效应。他也说自己和卑诗省财政厅长麦德庄、联邦财长莫纽(Bill Morneau)都是一个改善住房负担性委员会中的一员。

不过蒙特利尔银行(BMO)首席经济学家Douglas Porter则督促安省应采取类似卑诗省的政策,因为多伦多地区独立屋房价一年也涨了近两成。Porter称赞卑诗省的举措是“明智之举”。

不过大温地区的地产经纪们对新税的效果看法不一,有的认为不会有明显效果,尤其是对公寓而言;同时也有经纪已向客户发出说明信,提醒客户售房需从速,新税将令房市降温。

外国买家会转向其它地区吗?

大温房市已火热数年,房价已经飙涨至本地人难以负担的高位,现在省府的惩罚性PTT,相当于欲在大温置业的外国买家不得不多出15%的成本,那么被视为房市泡沫肇因的外国资本,会否流向诸如温哥华岛等其它地区呢?

据news1130报导,维多利亚市地产经纪Tony Joe 相信会。他认为15%的PTT相当重,肯定会令投资者对大温之外更加关注,“东部,例如奥肯那根地区(Okanagan)地产交易可能也会增多一些,但主要增长肯定是在温哥华岛”。

不过Joe承认,省府新政的涟漪效果,就是大家在讨论维多利亚市是否也会对外国买家征税。但他认为,在维多利亚市采取类似政策前,温哥华岛的房市应比以往更火一些。

省自由党的翻盘之举

近年来温哥华地区房价飙升,媒体、学术界、民间调查等多方舆论都指向炒房投机和不受管控的海外资本,大温多位市长持续向省府呼吁干预房市,但自由党省府都置之不理,数月前还表示不会干预外国人投资房市。直到星期三(7月25日),省长简蕙芝做出惊人之举,对外国买家开征15%的PTT。

据《环球邮报》报导,15%的PTT不啻于省自由党的翻盘之举,一举将自由党的政治负债,翻手化为大发利市的机会。

无论是媒体舆论,抑或是民意调查,无不反映出大温民众对于过热房市的不满正愈来愈激烈,并认为自由党省府对住房危机无所作为。环球邮报指,在本地民众对于外国买家越来越不满时,简蕙芝不得不为平息众怒而有所行动。民众普遍相信外国买家是将大温房屋作为投资商品,直到简蕙芝采取措施之前,大温住房危机都是省自由党严重的“政治债务”,尤其是明年即将迎来省选之际。

现在,简蕙芝的大胆举措显然奏效。《环球邮报》指,对外国人的惩罚性征税,能否给房市降温尚不得而知,但对省自由党而言,肯定是一个开源增收的好机会。

如果此时已经征收外国人PTT的话,仅在省府发布的最新购房数据期间(5周),外国买家购入的10.24亿元物业,就能给省府额外贡献出1.54亿元的税金。

据CBC报导,财政厅长麦德庄周四回应大温地产协会要求豁免正在进行的地产交易,称新税将一视同仁,不会豁免。麦德庄亦表示,新税不涉及移民事务,那属于联邦职责。麦德庄提醒说,8月2日起注册的物业转让交易都属缴税范畴,因此类似预售楼盘的交易也不会例外。

同时,更多地产业评论家相信,自由党对外国买家的惩罚性税收更具象征性意义,表明政治家在大选压力面前,对于过热的大温房市再无法无动于衷,因此未来或许出台更严厉措施,或开放温哥华等各市政当局征收惩罚性地税的权限,以迎合选民需求。◇#

责任编辑:李道缘

 

 

 

 

 

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2016-07-27 1:28 PM
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