【大纪元2016年08月19日讯】（大纪元记者张纯之编译报导）如今，实现美国梦越来越难了。据《每日新闻》报导，在线租房网站ApartmentList.com近日发布的一份报告显示，大衰退以来，尽管房价已经恢复，止赎屋比率也已经下降，但美国人的住房拥有率却越来越低。
全美八成都会区住房拥有率下降
该报告分析了2007年到2016年全美住房拥有率的变化后发现，在被调查的全美70个大都会区中，有57个都会区住房拥有率下降。下降最厉害的几个城市为：奥兰多下降14.2%，佛罗里达的Jacksonville下降11.3%，新奥尔良下降6.5%。此外，南加地区的房屋拥有率也下降了。
大洛杉矶地区降至47.8%
2007年，大洛杉矶地区平均住房拥有率为52.3%，到2016年，这一比例已经降至47.8%。河滨县的住房拥有率则从2007年的66.6%降至今年的62.5%。
圣地亚哥的降幅更大，该市的住房拥有率从2007年的59.6%降至今年的51.5%。来自人口统计局的数字显示，去年，全美平均住房拥有率为63.7%，为1985年以来最低值。
下降潮是大衰退后效应
洛杉矶灯塔经济（Beacon Economics）的研究主任、经济学家克雷汉斯（Robert Kleinhenz）提到妨碍南加人买房的几个因素。他说，主要还是和大衰退有关。
他说，许多人过去深陷止赎屋困境，恢复信用尚需时日。还有些人失去了工作或住房，因此，恢复起来很慢。此外，新屋供应量也远低于平均值，贷款标准也依然从紧。
北岭一家房产经纪公司的老板威尔森（Mel Wilson）说，一些买家出价低于地区待售屋的中价，但这越来越难成交，因为这些房源通常会吸引多个报价，这种买家常被挡在门外。
存房少 对购屋者信用分数要求高
威尔森说，市场上存房量越来越少。正常房市通常拥有约6个月存量，但今天的房市只有约1-1.5个月的库存。
银行也喜欢贷款给FICO分数高的借贷者。贷款方大多用FICO分数来判断借贷者的信用风险，并以此决定所收利率。每个客户都有3个FICO分数，分别由3个信贷局Experian、TransUnion和Equifax给出，各基于信贷局对该客户保持的信息做出。
威尔森说，如果你想买房子，就必须有650分以上的FICO分数。对方会核实你所有的信息，包括房屋首付的资金来源，查询近3年来你收入的主要来源等。
克雷汉斯说，过去放贷太宽松，以致“加州的房屋拥有率在2006年达到了60.2%的最高峰，但这不是我们的目标。”“一个更现实的目标是55%到60%。”
洛杉矶租房买房都贵
克雷汉斯还说，拥房率下降给租房市场带来了很大压力。
他说，多年来洛杉矶甚至南加，增建多单元公寓的速度一直很慢。现在，想找个地方生活，无论是租房还是买房，都非常不容易。
威尔森说，现在北岭的公寓租金很高，过去几年中房租涨很多。在圣佛南多谷，很难找到月租1400美元以下的一卧室单元房。
ApartmentList的报告也显示，从2007年到2014年，全美公寓月租中値增加了3.7%，尽管屋主成本的中値下降了13%。
最近，房地产价格追踪公司CoreLogic的数据显示，房价也非常高。南加6月房屋中价为46.4万美元，比一年前的44.2万美元提高了5%。
威尔森说，加州需增建16.5万套单元房才能满足当前的住房需求，建筑商面临越来越大的建房挑战。从收购土地开始，到有人入住约需2-3年时间。在开发商申请建筑许可的过程中，常碰到“别盖在我家后院”的抵制，人们不希望住家附近被开发、招来更拥挤的交通。◇
责任编辑：张顿
