爲什麼擁有住房的美國人越來越少

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【大紀元2016年08月19日訊】(大紀元記者張純之編譯報導)如今,實現美國夢越來越難了。據《每日新聞》報導,在線租房網站ApartmentList.com近日發布的一份報告顯示,大衰退以來,儘管房價已經恢復,止贖屋比率也已經下降,但美國人的住房擁有率卻越來越低。

全美八成都會區住房擁有率下降

該報告分析了2007年到2016年全美住房擁有率的變化後發現,在被調查的全美70個大都會區中,有57個都會區住房擁有率下降。下降最厲害的幾個城市爲:奧蘭多下降14.2%,佛羅里達的Jacksonville下降11.3%,新奧爾良下降6.5%。此外,南加地區的房屋擁有率也下降了。

洛杉磯地區降至47.8%

2007年,大洛杉磯地區平均住房擁有率爲52.3%,到2016年,這一比例已經降至47.8%。河濱縣的住房擁有率則從2007年的66.6%降至今年的62.5%。

聖地亞哥的降幅更大,該市的住房擁有率從2007年的59.6%降至今年的51.5%。來自人口統計局的數字顯示,去年,全美平均住房擁有率爲63.7%,爲1985年以來最低值。

下降潮是大衰退後效應

洛杉磯燈塔經濟(Beacon Economics)的研究主任、經濟學家克雷漢斯(Robert Kleinhenz)提到妨礙南加人買房的幾個因素。他說,主要還是和大衰退有關。

他說,許多人過去深陷止贖屋困境,恢復信用尚需時日。還有些人失去了工作或住房,因此,恢復起來很慢。此外,新屋供應量也遠低於平均值,貸款標準也依然從緊。

北嶺一家房產經紀公司的老闆威爾森(Mel Wilson)說,一些買家出價低於地區待售屋的中價,但這越來越難成交,因爲這些房源通常會吸引多個報價,這種買家常被擋在門外。

存房少 對購屋者信用分數要求高

威爾森說,市場上存房量越來越少。正常房市通常擁有約6個月存量,但今天的房市只有約1-1.5個月的庫存。

銀行也喜歡貸款給FICO分數高的借貸者。貸款方大多用FICO分數來判斷借貸者的信用風險,並以此決定所收利率。每個客戶都有3個FICO分數,分別由3個信貸局Experian、TransUnion和Equifax給出,各基於信貸局對該客戶保持的信息做出。

威爾森說,如果你想買房子,就必須有650分以上的FICO分數。對方會核實你所有的信息,包括房屋首付的資金來源,查詢近3年來你收入的主要來源等。

克雷漢斯說,過去放貸太寬鬆,以致「加州的房屋擁有率在2006年達到了60.2%的最高峰,但這不是我們的目標。」「一個更現實的目標是55%到60%。」

洛杉磯租房買房都貴

克雷漢斯還說,擁房率下降給租房市場帶來了很大壓力。

他說,多年來洛杉磯甚至南加,增建多單元公寓的速度一直很慢。現在,想找個地方生活,無論是租房還是買房,都非常不容易。

威爾森說,現在北嶺的公寓租金很高,過去幾年中房租漲很多。在聖佛南多谷,很難找到月租1400美元以下的一臥室單元房。

ApartmentList的報告也顯示,從2007年到2014年,全美公寓月租中値增加了3.7%,儘管屋主成本的中値下降了13%。

最近,房地產價格追蹤公司CoreLogic的數據顯示,房價也非常高。南加6月房屋中價爲46.4萬美元,比一年前的44.2萬美元提高了5%。

威爾森說,加州需增建16.5萬套單元房才能滿足當前的住房需求,建築商面臨越來越大的建房挑戰。從收購土地開始,到有人入住約需2-3年時間。在開發商申請建築許可的過程中,常碰到「別蓋在我家後院」的抵制,人們不希望住家附近被開發、招來更擁擠的交通。◇

責任編輯:張頓

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