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外国人购房税发威?

大温独立屋销售继续暴跌

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【大纪元2016年08月25日讯】(记者古溪源温哥华综合报导)大温地区的房屋销售量在8月的头2个星期大幅下降,专家称,因为对外国买家征收的额外新税导致了市场的不确定性,所以买家和卖家都在犹豫不决。

根据大温房地产协会(Real Estate Board of Greater Vancouver)最新公布的数据显示,本月前2周独立屋的销售量和2015年同期相比下跌66%。8月2日到15日,公寓的销售量和去年同期相比也减少了42%。

据环球邮报报导,目前尚不清楚这个减幅多大程度上是由新税引起的,以及其对市场上外国买家的影响有多大。省府自己的统计数字显示,在6-7月的5周内,每10起交易房屋中就有一个被外国人买下,但是一些观察家相信,实际比率应该更高。

大温地区的炙热房产市场在几个月前就开始软化。年度同期独立屋的销售量在6月减少了19%,7月减少了31%。

一些专家不愿意把8月销售量的减少直接归因于针对外国买家的15%物业转让税(PTT),但是随着市场开始对这个税收反应,当地人和外国人都开始停止交易。

UBC大学经济学家Tom Davidoff,也是一个推动对外资购房征税的学者小组的领头人。他指出无法确定数据能否证明省府正确评估了房市的外国投资水平。如果要获得更准确评估,需要按各个城市来计算,比如本拿比,列治文,政府最近的数据显示这些城市外国买家的交易占所有交易的18%左右。

国民银行(National Bank of Canada)高级经济师 Marc Pinsonneault表示,大温地区飙升的房价可能是影响交易量减少的更主要原因,而不是外国买家税。面对如此高价,人们只好观望。

明年春天即将面临大选的省长简蕙芝表示,她希望新税限制外国需求,遏制大温地区房价上涨。去年独立屋的价格增加了30%多,几百万的房子很是常见。不过批评人士称该政策不能阻止外资的通胀压力。

本周早些时候,惠誉国际信用评级公司(Fitch Ratings)表示,卑诗省的外国人PTT可能会有效缓解买家活动,但温哥华冷却的房产市场使得该地区的房价,更容易受到加拿大经济变化的影响。该公司指外国买家推高了温哥华地区房价,使得温哥华的房屋价格被高估了20%多。◇

责任编辑:李道缘

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2016-08-25 2:32 PM
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