【大纪元2016年08月07日讯】（大纪元记者郑庸澳洲悉尼编译报道）在澳洲各州府城市周围有一些蓬勃发展的通勤者聚集的区。这些地方，房价比较低廉，花不到55万澳元就可以买到一所房产。而且这些区的房价上涨很快。
据澳洲房地产网报道，全澳上涨速度最快的前十个区排行榜上，墨尔本西区的Tarneit名列第一，其房价年上涨率为18.3%。珀斯以南的Rockingham以13.1%位居第二，墨尔本北区的Craigieburn排名第三，年增幅12%。
前10名中的其余七个均为新州，悉尼西区的郊区表现特好，如Campelltown、Lalor Park、Penrith、Blacktown，以及中央海岸和Newcastle附近的区。
前八名的年增长率都在10%以上。
这个结果的计算所依据的数据条件是，两卧室的房子，中位房价不高于55万澳元，在去年一年一个区至少有10所房产出售。
年增长率是按中位房价的复合年增长率，把过去12个月的房产出售的中位房价与五年前的12个月的中位房价相比较。同样，前提要求是，过去12个月里、五年前的12个月里，郊区内必须都有至少10所房产出售。
全澳55万澳元以下房价的上涨最快区列表前10名：
Tarneit – 维州 – 18.3% – 294,000澳元
Rockingham – 西澳 – 13.1% – 500,000澳元
Craigieburn – 维州 – 12% – 300,000澳元
Campbelltown – 新州 – 11.7% – 477, 500澳元
Lalor Park – 新州 – 11.6% – 501,500澳元
Islington – 新州 – 11% – 452,500澳元
Penrith – 新州 – 10.9% – 470,000澳元
Blacktown – 新州 – 10.5% – 507,500澳元
Carrington – 新州 – 9.4% – 443,750澳元
Bateau Bay – 新州 – 9% – 480,000澳元
离市区较近，有良好的交通条件，适合于家庭居住，这些是前三名区所具备的共同特点。
Tarneit的Sweeney房地产代理公司总经理Tracey Dean说，这个区非常受家庭、首次置房者、投资者的欢迎。
“这里距离墨尔本市中心衹有约20公里。周围的环境设施发展很快，不仅有西区最大的购物中心Werribee Plaza，而且还有这个月即将开张的一个新火车站。这个地区还有13所声望好的学校。”
Tarneit的Greg Hocking房地产公司的资深销售员Richard Smith称，这个郊区规划得很好，有许多开发空间、很多公园，公共交通非常方便。
他表示，市场上许多房子都是新的，大多数不超过三年。这对投资者很有吸引力，因为房产维修养护费较低。租金收益也很好。
“租金回报率相当高，约5%。你从租金回报与房价上涨两个方面都得到了最好的，”他说。
名列第二的Rockingham郊区的Acton Rockingham公司的经理Roger Moorhouse认为，在这里的买房者们追求的是较低廉的房价和海滩生活方式。
他称，这里离珀斯很近，约45分钟车程，很受买家欢迎，这里的房主们各行各业的都有。附近有澳洲最大的海军基地。离Fremantle和Cockburn工业区很近，因此这里也有许多蓝领工人。
这里的基础设施建设，包括高速公路，公共交通，还有计划在未来发放的土地，这些对买家来说都很具吸引力。未来10年这里的人口增长预计会很大。
在名列第三的Craigieburn郊区，Ray White房地产公司经理Andrew Bellino表示这个郊区之所以很受欢迎，低廉的房价和良好的基础设施是关键因素。
距离市区衹有30公里。他认为，许多投资者，特别是来自悉尼的，正在这个区买房，在这里他们买一处房子所花的钱，比在距悉尼市中心同样距离的地方买一栋房要少一半。
各州中位房价低于55万澳元的增长最好的前5名：
新州
Campbelltown – 11.7% – 477, 500澳元
Lalor Park – 11.6% – 501,500澳元
Islington – 11% – 452,500澳元
Penrith – 10.9% – 470,000澳元
Blacktown – 10.5% – 507,500澳元
维州
Tarneit – 18.3% – 294,000澳元
Craigieburn – 12% – 300,000澳元
Eaglehawk – 7.7% – 235,000澳元
Castlemaine – 7.5% – 335,000澳元
Chelsea – 7.3% – 520,500澳元
昆州
Palm Beach – 5.7% – 533,750澳元
South Toowoomba – 5.1% – 289,000澳元
East Toowoomba – 5% – 348,500澳元
Labrador – 5% – 397,500澳元
Roma – 4.8% – 252,500澳元
南澳
Somerton Park – 4.3% – 545,000澳元
Adelaide – 3.2% – 516,000澳元
Mawson Lakes – 2.9% – 337,500澳元
West Croydon – 2.8% – 419,500澳元
Prospect – 2.6% – 476,000澳元
西澳
Rockingham – 13.1% – 500,000澳元
Westminster – 8.8% – 464,500澳元
Coolbellup – 6.5% – 521,250澳元
Belmont – 6.4% – 515,000澳元
Midland – 6.2% – 460,000澳元
塔州
West Hobart – 2.4% – 427,500澳元
West Launceston – 1.8% – 245,000澳元
South Hobart – 1.1% – 360,000澳元
Mowbray – 0.5% – 195,000澳元
South Launceston – 0.5% – 236,000澳元
北领地和堪培拉无符合条件的数据。
责任编辑：简沐
