【大紀元2016年08月07日訊】（大紀元記者鄭庸澳洲悉尼編譯報道）在澳洲各州府城市周圍有一些蓬勃發展的通勤者聚集的區。這些地方，房價比較低廉，花不到55萬澳元就可以買到一所房產。而且這些區的房價上漲很快。
據澳洲房地產網報道，全澳上漲速度最快的前十個區排行榜上，墨爾本西區的Tarneit名列第一，其房價年上漲率為18.3%。珀斯以南的Rockingham以13.1%位居第二，墨爾本北區的Craigieburn排名第三，年增幅12%。
前10名中的其餘七個均爲新州，悉尼西區的郊區表現特好，如Campelltown、Lalor Park、Penrith、Blacktown，以及中央海岸和Newcastle附近的區。
前八名的年增長率都在10%以上。
這個結果的計算所依據的數據條件是，兩臥室的房子，中位房價不高於55萬澳元，在去年一年一個區至少有10所房產出售。
年增長率是按中位房價的複合年增長率，把過去12個月的房產出售的中位房價與五年前的12個月的中位房價相比較。同樣，前提要求是，過去12個月裡、五年前的12個月裡，郊區內必須都有至少10所房產出售。
全澳55萬澳元以下房價的上漲最快區列表前10名：
Tarneit – 維州 – 18.3% – 294,000澳元
Rockingham – 西澳 – 13.1% – 500,000澳元
Craigieburn – 維州 – 12% – 300,000澳元
Campbelltown – 新州 – 11.7% – 477, 500澳元
Lalor Park – 新州 – 11.6% – 501,500澳元
Islington – 新州 – 11% – 452,500澳元
Penrith – 新州 – 10.9% – 470,000澳元
Blacktown – 新州 – 10.5% – 507,500澳元
Carrington – 新州 – 9.4% – 443,750澳元
Bateau Bay – 新州 – 9% – 480,000澳元
離市區較近，有良好的交通條件，適合於家庭居住，這些是前三名區所具備的共同特點。
Tarneit的Sweeney房地產代理公司總經理Tracey Dean說，這個區非常受家庭、首次置房者、投資者的歡迎。
「這裡距離墨爾本市中心衹有約20公里。周圍的環境設施發展很快，不僅有西區最大的購物中心Werribee Plaza，而且還有這個月即將開張的一個新火車站。這個地區還有13所聲望好的學校。」
Tarneit的Greg Hocking房地產公司的資深銷售員Richard Smith稱，這個郊區規劃得很好，有許多開發空間、很多公園，公共交通非常方便。
他表示，市場上許多房子都是新的，大多數不超過三年。這對投資者很有吸引力，因為房產維修養護費較低。租金收益也很好。
「租金回報率相當高，約5%。你從租金回報與房價上漲兩個方面都得到了最好的，」他說。
名列第二的Rockingham郊區的Acton Rockingham公司的經理Roger Moorhouse認爲，在這裡的買房者們追求的是較低廉的房價和海灘生活方式。
他稱，這裡離珀斯很近，約45分鐘車程，很受買家歡迎，這裡的房主們各行各業的都有。附近有澳洲最大的海軍基地。離Fremantle和Cockburn工業區很近，因此這裡也有許多藍領工人。
這裡的基礎設施建設，包括高速公路，公共交通，還有計劃在未來發放的土地，這些對買家來說都很具吸引力。未來10年這裡的人口增長預計會很大。
在名列第三的Craigieburn郊區，Ray White房地產公司經理Andrew Bellino表示這個郊區之所以很受歡迎，低廉的房價和良好的基礎設施是關鍵因素。
距離市區衹有30公里。他認爲，許多投資者，特別是來自悉尼的，正在這個區買房，在這裡他們買一處房子所花的錢，比在距悉尼市中心同樣距離的地方買一棟房要少一半。
各州中位房價低於55萬澳元的增長最好的前5名：
新州
Campbelltown – 11.7% – 477, 500澳元
Lalor Park – 11.6% – 501,500澳元
Islington – 11% – 452,500澳元
Penrith – 10.9% – 470,000澳元
Blacktown – 10.5% – 507,500澳元
維州
Tarneit – 18.3% – 294,000澳元
Craigieburn – 12% – 300,000澳元
Eaglehawk – 7.7% – 235,000澳元
Castlemaine – 7.5% – 335,000澳元
Chelsea – 7.3% – 520,500澳元
昆州
Palm Beach – 5.7% – 533,750澳元
South Toowoomba – 5.1% – 289,000澳元
East Toowoomba – 5% – 348,500澳元
Labrador – 5% – 397,500澳元
Roma – 4.8% – 252,500澳元
南澳
Somerton Park – 4.3% – 545,000澳元
Adelaide – 3.2% – 516,000澳元
Mawson Lakes – 2.9% – 337,500澳元
West Croydon – 2.8% – 419,500澳元
Prospect – 2.6% – 476,000澳元
西澳
Rockingham – 13.1% – 500,000澳元
Westminster – 8.8% – 464,500澳元
Coolbellup – 6.5% – 521,250澳元
Belmont – 6.4% – 515,000澳元
Midland – 6.2% – 460,000澳元
塔州
West Hobart – 2.4% – 427,500澳元
West Launceston – 1.8% – 245,000澳元
South Hobart – 1.1% – 360,000澳元
Mowbray – 0.5% – 195,000澳元
South Launceston – 0.5% – 236,000澳元
北領地和堪培拉無符合條件的數據。
責任編輯：簡沐
