海平面上升未影响迈阿密楼市

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【大纪元2017年12月08日讯】(大纪元记者岑华颖奥兰多编译报导) 对于从佛罗里达到德克萨斯的沿海社区来说,今年的飓风季节可能预示着将要发生的一切。科学家们表示,随着气候变化,未来我们可能会看到更严重的飓风和降雨天气。另外,随着南北极冰盖融化,海平面上升速度加快,迈阿密等低洼沿海地区将面临被淹没的危险。

但在南佛州,这种可怕的预测并没有使当地景气的房地产市场受到打击。根据全国公共广播公司(NPR)的报导,房地产顾问Peter Zalewski为热衷于迈阿密公寓市场的人们提供巴士看楼服务。在最近的一个星期六,他带领了20位潜在买家去看了一些尚未完工的豪华高层公寓,这些潜在买家中有一些当地的房地产专业人士,还有一些来自拉丁美洲的买家。

Zalewski在巴士上与这些潜在买家谈论维护费、财产税和市场情况。但有一件事从来没有提到,也没有人问到,那就是海平面上升,迈阿密潜在洪水泛滥风险。

Michael Montalvan是Zalewski的客户之一,他专为海外投资者管理房地产。他说他的客人从来没有谈论过海平面上升的问题。“对于来投资公寓的人来说,他们真的不在乎,”Montalvan说, “你知道,我从来没有见过一个投资者来问我这个问题。”

Zalewski说,大多数投资者并没有考虑40年后迈阿密可能的样子。“很可能,他们并不会长期把资产留在这里。基本上他们希望在把钱投下去后,等价格稍微高一点,然后迅速卖掉,赚取利润后继续下一个投资游戏。”

然而对于居住在南佛罗里达州的人来说,海平面上升是难以忽视的。在迈阿密,平均海拔只有海拔6.5英尺。每当国王潮(太阳、月亮与地球连成直线,因引力作用而造成海水潮涨高出平日的现象)来临,南佛州靠海边的有些街区就会出现海水倒灌现象 。

在飓风艾玛期间,风暴潮使得迈阿密布里克威尔(Brickell)金融区街道上的水齐腰深,而这里正是迈阿密房地产热潮的中心区。 迈阿密首席弹性官(Chief Resilience Office)简·吉尔伯特(Jane Gilbert)说,由于城市高标准的建筑规范和海拔要求,风暴潮消退时,实际损失相对较小。“布里克威尔最令人印象深刻的是,水消退得很快,很快商家就恢复了营业。”吉尔伯特说,“(风暴潮)两天过后,我就能在街边散步,找个地方坐下喝咖啡。”

就像南佛罗里达州的其它地方政府一样,迈阿密市正在采取措施,保​​护市民免受日常淹水事件的影响。 Tomas Regalado刚刚完成了迈阿密市长的两个任期。他任市长的最后一项工作之一就是获得一项公民投票的批准,投资2亿美元用于防洪和为海平面上升做准备。

“我们需要更多的水泵。” Regalado说:“我们需要有一个更好的海堤结构。 我们看到(飓风)艾玛可能再次发生。 如果是这样的话,损失可能达数以百万计。” 迈阿密也正在修改其防洪总体规划,旨在建立一个至少可以到2060年有效的弹性系统。吉尔伯特说,这个系统的建设可能是昂贵的,但随着时间的推移会慢慢完成。

在南佛罗里达州,没有哪个地方比迈阿密海滩更容易受到洪水和海平面升高的影响。这个城市花费了数亿美元来改善基础设施,包括提高道路和安装水泵等,以更好地处理雨水。

自冰河时代结束以来,佛罗里达和世界各地的海平面一直在上升。科学家说,因为气候变化,这种上升速度正在加快。佛罗里达州地方政府使用的模型估计,到2060年,该地区的海平面可能会上升2英尺。

责任编辑:张启明

 

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