【大纪元2017年02月07日讯】（大纪元记者刘毅综合报导）中共央行近来变相加息，此举将最终形成房贷利率上调。有业界人士认为，这将造成大陆房地产市场进入寒冬。
央行加息 货币政策收紧
中共央行在黄历新年后的第一个工作日（2月3日）上调常备借贷便利利率（SLF），调整后隔夜、7天、1个月利率分别为3.1%、3.35%和3.7%。此前的SLF利率分别为2.75%、3.25%和3.6%。显示隔夜SLF利率上调了35个基点，7天和1个月利率则分别上调了10个基点。在此之前的1月24日，央行上调中期借贷便利（MLF）利率10个基点。
国际投行高盛认为，央行新年后第一天上调了公开市场和SLF操作利率，虽然存贷款基准利率没变动，但这已经是事实上的加息，这一举动，进一步强化了货币政策收紧的倾向。
方正证券首席经济学家任泽评也持相同的观点：政策性利率全面上调，已经是事实上加息，显露出央行偏紧的政策态度。
据《中国证券报》日前引述一名股份制银行宏观分析师的观点说，央行新年前后的密集行动是对货币政策操作转向的确认。货币政策收紧信号影响机制或将从央行向金融机构传导，最终形成终端实际贷款利率抬升。
搞房贷不如买国债 房贷利率将上调
虽然目前大多数银行客户经理表示尚未接到总行上调房贷利率的通知，但也有的表示“已经隐隐约约听到风声”。有的存在疑虑：要是上调利率，客户肯定都跑到别的银行去了。
虽然银行方面尚未有明显动作，但不少人士仍认为房贷利率存在上调风险。
海通证券宏观分析师姜超在研报中表示，截至2016年9月末，银行住房贷款平均利率为4.52%，银行房贷平均期限应该在10年以上，当时10年期国开债利率只有3.13%。目前10年期国开债利率已接近4.1%，国开债完全是政府信用，对银行而言不用占用任何风险资本，但发放房贷要计提50%的资本占用，而银行是高利润率高杠杆行业，其资本金有限，因而资本占用的成本较高。按照目前4.1%的国开债利率，从历史数据比较看，合理的房贷利率应在5.5%左右。
姜超认为，央行确认货币市场“加息”的结果，意味着房贷利率存在大幅上调风险，目前5年期以上贷款基准利率为4.9%，这意味着按照5.5%的合理水平，所有的折扣房贷将全部绝迹，否则银行不如去买债。
大陆房企或进入寒冬
大陆货币专家黄生4日撰文除了对央行正式进入了加息通道的观点表示赞同之外，他还认为，接下来，商业银行的贷款利率一定会提高。
他表示，中共央行接二连三加息，这对中国房地产是巨大的冲击，因为进入加息大通道，对于房地产泡沫的抑制是巨大的，如果说2016年对于房地产是疯狂上涨的一年，也许2017年是开始下沉的一年，尤其是三四线城市一些被爆炒的房产泡沫破裂的危险很大。
姜超表示，2016年房地产市场异常繁荣本来就没有人口结构的支撑，全靠天量的房贷支撑，如果未来房贷利率持续上行，叠加政府对部分一二线城市投机购房限购限贷的铺开，地产销量或将持续下行，而地产市场的严冬或将到来。
责任编辑：刘晓真
