大陆房产抵押可贷港币 比例为房产估值50%

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【大纪元2017年01月11日讯】(大纪元记者李默迪综合报导)近日有消息传出,香港南洋商业银行大陆分行(南商中国)最近推出新的贷款业务,持有香港永久身份证的大陆居民,可以通过抵押大陆房产获得最长20年期限的低息港币贷款,可用于除房地产之外的其它投资。

澎湃新闻网引述香港南洋商业银行大陆分行工作人员的消息报导,该银行最近开始了这项业务,仅限于四个一线城市(北京、上海、广州和深圳)。

申请贷款的条件是贷款申请人必须是香港永久居民,用于抵押的房产要在贷款申请人名下且贷款已全部还清。

贷款比例最多为房产估值的50%,年利率大概在3%左右,贷款期限最多20年。比如,一套1000万元人民币的房产,抵押后将获得最高500万元人民币等值的港币贷款。

据悉,香港南洋商业银行已经是中国信达资产管理股份有限公司(中国信达)的下属子公司。去年5月30日中国信达宣布,有关南洋商业银行股权转让工作全部完成,南洋商业银行自即日起成为中国信达下属子公司。

澎湃新闻网引述海外房产中介人士的消息报导,除了香港南洋商业银行大陆分行,还有其它香港合作银行有类似贷款业务。

资本外流新渠道

报导引述分析表示,根据上述情况,大陆居民拥有一线城市的房产,就可以通过抵押获得大额港币资金。

该银行的贷款计划中规定,所获得的港币贷款不可以再用来购置房产,但可用于其它投资。

由于港币兑换其它货币没有限制,分析认为,这可以被视为一种输出资本的新渠道,拥有大陆房产的香港永久居民以及持有香港永久居民身份的大陆人,都可以通过这种方法将人民币资产转换为其它货币。

2016年大陆资金净流出金额(流出减去流入金额)超过3千亿美元,比2015年增加60%。

当局从去年以来加强资本管控,包括下调企业境外汇款审批门槛;个人每年购汇5万美元限额,且不得用于境外买房、证券投资、购买人寿保险和投资性返还分红类保险等尚未开放的资本项目等。

但是,除了大陆民众购汇、购买海外保险和房产、境外旅游等方式,大陆资本外流还有一些不在统计数据之内,比如通过地下钱庄大笔资金外流、比特币交易等。

2016年大陆曝出的地下钱庄涉及金额共计近3000亿元。地下钱庄由于利息高,一般以大额交易为主,港媒《动向》杂志曾披露,大陆地下钱庄涉及中共官员贪腐资金。#

责任编辑:刘毅

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