旧金山湾区房屋销售失动力 房价略升

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【大纪元2017年03月01日讯】(大纪元记者周凤临综合报导)1月旧金山湾区房屋销售数据仍显动力不足,但由于住房供给紧张,单个家庭独立屋中位价格与1年前同期相比,再次略升。

旧金山湾区9县1月房屋中位价格为64.5万美元,比2016年1月上涨了3.8%,与之前双位数增长呈常态的时期相比,价格上涨幅度相形见绌。然而,除开2016年3月份价格与1年前价格持平,湾区房屋中位价格差不多连续58个月上涨。

CoreLogic房产信息服务公司的分析家安德鲁‧勒佩吉(Andrew LePage)表示,价格增势已经开始逐渐减缓。

勒佩吉表示,交易不足仍是长期以来房源短缺造成的,而价格的不断上涨已经超出许多买家的经济负担能力。他还认为,特别是过去3个月以来按揭利率上涨,或为贷款购房者增加每月数百美元的额外负担;而且现在的房价之高更令许多潜在买家望而却步。

整个湾区1月房产销售量迟缓,只比一年前同期增长1.4%,尽管1月并非是房屋销售旺季,这一增长幅度仍嫌不足。具体分析来看,1月37%的销售集中于湾区价格最亲民的3个县:康特拉科斯塔(Contra Costa,房产中位价格50万美元)、纳帕(Napa,60.9万美元)及索拉诺(Solano,36万美元)。索拉诺一县的销售上扬14.7%,是这一地区销售量上涨最快的区,而纳帕的房产价格比一年前上涨了20.6%,是增幅最大的县。

勒佩吉分析称,现在的情况是,市场可负担性越好,比一年前销售增长幅度就大。

在硅谷中心地带,圣马刁(San Mateo)县房屋销售下降9.3%,中位价格比1年前上涨7.7%,达到105万美元;圣塔克拉拉(Santa Clara)县房屋销售下降2.5%,中位价格增长2.4%,达85万美元。

房屋上市不足的情况仍然突显,瑟雷诺集团(Sereno Group)的代理凯文‧施瓦兹(Kevin Swartz)表示,2月在圣塔克拉拉全县仅有659个房屋上市,而2016年2月,该县房产有1,105个上市,2015年2月有1,057个。施瓦兹说,目前的库存只有寻常年份的一半,这是一个非常大的变化。

阿拉米达 (Alameda)县1月销售比1年前上涨3.7%,中位价格上涨2.7%达66.75万美元;价格更亲民一些的康特拉科斯塔县,销售量增加了4.3%,中位价格则攀升了11.2%达到50万美元。

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责任编辑:王洪生

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