1、2月买气回温 民众继续看跌Q2

【大纪元2017年03月28日讯】（大纪元记者谢平平台湾台中报导）永庆房产集团发布民调结果，台湾有6成民众依旧看跌Q2房市，若房价比实价登录价格再降5至10%，有5成民众愿意购屋。永庆房产集团业管部资深经理谢志杰分析，2016下半年起，建商破盘抢市，市场卖方让价意愿增加，而买方大肆砍价情况也逐渐减少。

美国3月15日同市场预期，升息1码（0.25%），未来全球利率预期走向正常化，台湾跟进升息避免不了，根据永庆网路民调结果显示，67%购买总价3,000至6,000万的群众可承受的升息上限为5码以上；而6成购屋总价在1,000万以下的族群认为，升息2码，就无法负担房贷。

而小英政府积极推动社会住宅，不只照顾弱势，也包括青年，租金订在市价7成。但根据网路民调，民众期望社会住宅的租金仅约市价一半，以2房为例，民众期望台北市租金区间为8,000至1.2万元，新北、新竹县市与高雄则是6,000至10,000元，桃园、台中则为4,000至8,000元。

根据内政部资料统计，2016年全台买卖移转交易量约24.5万栋，为26年来新低，永庆房产集团业务总经理叶凌棋表示，2016年房地合一正式上路，房市买气低迷，虽然央行松绑信用管制带动买气，但并没有全数反映在交易量，价格仍是关键，房价修正态势续行。

不过，叶凌棋也表示，今年国内经济稳定，加上今年房市没有新政策干扰，房市回归供需基本面，以2017年1、2月来看，六大直辖市买卖移转量较去年同期增加49%，预期Q2交易量可望较Q1成长10%。

以近期交易量来推估，叶凌棋估计2017年上半年交易量将可落在12至13万栋间，与去年同期成长约1至2成。

责任编辑：罗令尹