【大纪元2017年03月30日讯】（大纪元记者杨一帆综合报导）大陆开启新一轮楼市调控，不但限购升级，并祭出杀手镧，重点整治中介公司。近日，官方通报30家违规中介和房企，官媒曝中介推高房价“九大套路”。外媒评论，中国楼市泡沫可能放出今年最大“黑天鹅”。
据大陆官媒报导，3月26日，广东中山市发布楼市调控政策，实行住房限购及差别化信贷政策。3月28日晚，福州、杭州及厦门相继推出房地产市场调控新政，加入“认房又认贷”行列。
至此，自2月28日以来，大陆至少已有27个城市出台楼市限购或者限购升级措施。
3月29日，中共住建部通报了近期各地查处的30家违法违规房地产中介机构和开发企业。涉及北京、上海、广州、天津、成都、杭州、郑州、安徽阜阳和芜湖、南昌、江苏多个市、哈尔滨、河北承德和张家口、广东深圳和惠州市等地区。
住建部并要求各地重点整治房地产开发企业和中介机构以下行为：垄断房源，操纵市场价格；造谣生事，误导市场预期；提供虚假证明，扰乱市场秩序。同时，当局继续严查“首付贷”和其它资金违规进入房地产市场的行为。
另据《北京晚报》报导，从3月20日至28日，北京官方对在售楼盘和房地产中介机构价格行为进行集中检查。28日，市发改委等部门发布检查情况，3个在售楼盘项目存在明码标价不规范问题，被点名。
市发改委同时要求，开发商和中介不得炒作学区房、高价房，严禁房地产经纪从业人员一年内买入卖出同一套房屋。
3月26日，因涉嫌参与炒房哄抬房价等，北京28家房地产中介门店被责令停业整顿。截至当日，近期北京累计有66家中介门店被责令关停或停业整顿。此前，链家、我爱我家等北京市十大中介机构负责人被官方集体约谈。
楼市乱象 中介推高房价
据官媒3月29日报导，每当房价开始“发疯”，房产中介就通过以下套路，变着法子推高房价。
套路1：低于市场价的房源，99%是假的。如果客户看到房子的装修、户型、小区环境都好，比同样面积的房大很多，价格也比同小区低一大截，这就是中介专为客户准备的陷阱。
套路2：怂恿卖家标高价。 以链家为例，其一般按实际成交金额收取2.7%的中介费，如果中介成功怂恿卖家提价50万元，就能多收1.3万元中介费。
套路3：垄断房源。链家就是用高价垄断房源，如有人通过中介看中一套房，已跟业主达成口头协议，但在即将签约时，却被中介“撬”了，因其向业主承诺能卖更高。
套路4：“0佣金”噱头，未必真便宜。中介佣金虽降低，但是房价却抬高了不少。
套路5：两份买卖合同房价不一。在客户与中介机构签合同前，中介就已私下与卖方加价签订了买卖合同。
套路6：“速销房”。链家在签订速销房之后会根据用户的特点选择是否再度抬高房价赚取差价，这是传闻中链家“不能说的秘密”。
套路7：费外收费。一些中介机构普遍收取“贷款服务费”，一些二手房中介在房屋过户前恶意提高服务费。
套路8：散播谣言。一些中介机构在节点，通过传播政策谣言，鼓动购房者“迅速出手”，赶紧买房过户。
套路9：鼓动客户“假离婚”，以享受首套房利率优惠和更低的首付比例。
房地产泡沫积聚风险
3月28日，自由亚洲电台发表评论文章表示，最近一段时间，中国持续楼市调控，决策高层认识到，房地产泡沫已经接近临界点。
一线城市北京、上海、广州、深圳在两年之间，房价又翻了一番，而且形成了二、三线城市房价也要大涨的预期。房地产泡沫有全面升级的巨大危险。两年内中国的房价总水平若再翻一番，后果将不堪设想。
评论称，中国的房地产价格是地方土地财政的产物，只要当局维持房价不能跌的预期，一线城市楼市继续上涨的压力就不可能消除 。
而中央集权导致房地产价值对行政权力的高度依赖，正是房地产泡沫难解和当局多年不敢正视泡沫难题的根本原因。中国房地产泡沫已经积聚的风险，依然可能会放出今年最大的“黑天鹅”。#
责任编辑：孙芸
