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悉尼房价飙升带动住房装修的繁荣

大约四分之三的澳洲房主计划装修房子。自2015年以来,这一数字飙升了12%。(大纪元图片库)

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【大纪元2017年05月21日讯】(大纪元记者朱丽娅悉尼编译报导)白热化的悉尼房地产市场住房装修的繁荣铺路,Y一代在这一增长趋势中领先。

据澳洲房地产网消息,Westpac最新的住房业主报告(Home Ownership Report)显示,大约四分之三的澳洲房主计划装修房子。自2015年以来,这一数字飙升了12%。

Y一代(指1983年到2000年间出生的人)比他们的父辈和祖父辈更喜欢装修房子,18岁到35岁之间的人中有近一半在考虑未来的装修计划,近四分之一的人目前正在翻新他们的房子。

Westpac集团负责住房房主的主管Chris Screen称,住房装修的激增归因于竞争激烈的房地产市场

他说:“由于房产价格上涨及大都市区房产市场竞争激烈,许多房主正在寻求翻新现有住房,而不是出售,他们担心有可能失去在市场中的位置。”

令人感兴趣的是,专家们发现只考虑买房却不装修的购房者数量在下降,从2015年的42%下降至34%。

Screen对此并不感到惊讶,澳洲人的期望正在转变,火热的房处市场意味着买家更愿意为合适的住房作出牺牲。

他说:“更多的房主选择购买和翻新,以便登上房产市场的阶梯。”

Bankstown区33岁的房主James Tran自2012年以来一直在翻新房子,他已经完成了厨房、客厅和后院,目前正在装修浴室。

这位小企业主与他的妻子和三个小孩住在一起,他表示宁愿投资自己的房产,也不愿搬家和承担诸如印花税和法律费用等巨额费用。他说:“不必支付这些费用,我们可以把这些钱用在装修上。”

Tran称市场上激烈的竞争也倍受关注:“如果你卖掉房子,在别的地方再买,你必须动作很快,否则我们会被房产的高价挤出市场。”

这种情绪与最近Westpac的房产报告(Westpac Herron Todd White Property Report)的调查结果相符合。报告中称,市场高端房产价值的快速上涨吸引了更多高端房产的房主的装修活动,以希望在转售时获得更高的资本收益,这引发了装修活动的大幅上升。

调查发现,房子具有时代特色的城区往往是装修的热点地区,如东郊的Paddington、Bondi、Randwick和Kensington,南部的Bexley、Bardwell Park和Carlton,其它的南郊热区还包括Cronulla、Lilli Pilli、Blakehurst和Oatley这类海滨城区。

调查还显示,近三分之一的房主正在考虑将房子装修列为未来五年内的重点事宜。

房地产行业协会(HIA)最近的预测也反映了这一点,即房子装修价值到2020年预计将飙升至359.4亿澳元。该数字在2016年时为330.6亿澳元,比前一年上涨近3%。

HIA高级经济学家Shane Garrett表示,占所有住房三分之一的装修工程将在住房产业中发挥越来越重要的作用。

他补充说,在高峰期1985年至1995年间建成的大量独立房很快就需要全面装修。

“再加上利率非常低,悉尼和墨尔本的大型住房的资本大涨,这是装修需求的理想条件。”

Garrett称,现房市场的成交额下滑是装修市场的障碍,“如果这方面的交易开始再次增加,装修上升的前景将会更加强劲。”

责任编辑:简沐

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