【大纪元2017年06月02日讯】（大纪元记者汉民亚特兰大编译报导） 实体商店已死… 这似乎是席卷全美国、不可抵挡的潮流。4月份CBS的一篇报导指出，包括梅西百货(Macy’s)、JC Penney等等历史悠久的大型零售商，还有Abercombie & Fitch、GAP和Ascena等连锁店可能在今年不得不削减门店数量20%或更多，该报告预测今年将有8千家商店必须关闭。最近零售商信用研究公司F&D Report更将这个数字上调到1万家商店。这股浪潮对对亚特兰大也有影响，但是换个角度来看，亚特兰大都会区的零售业整体不仅不是在走下坡，而且甚至蓬勃成长。
《亚特兰大商业纪事报》上星期的一篇报导显示，亚特兰大都会区的零售店面空房率仅仅是8.5%，是过去10年来最低。在一些较为时尚的购物区，例如中城，鹿头区(Buckhead)，或是沙泉市(Sandy Springs)与丹坞迪(Dunwoody)的Central Perimeter等地区，零售空房率更低至7.5%，与2012年经济萧条期的11%空房率不可同日而语。而且，零售店面的租金也在过去11季不断的上涨，去年一年中更长了2.7%。
那么，为什么有这种看似矛盾的现象呢？大型商店一家接一家关闭，家电零售商HH Gregg宣告破产，将关闭所有在亚特兰大都会区的12家店，廉价鞋店Payless Shoe Source在全国关闭400家店面，其中有几家也在亚特兰大。包括零售巨擘Wal-Mart今年也在亚特兰大都会区关了几家店面。然而，许多专家们都说零售业并不是走入了穷途末路，而是在蜕变。考斯基(Geoff Koski)是房地产顾问公司Bleakly Advisory Group的总裁，他说:“其实我们看到的是，A档次的商业地产欣欣向荣，而B、C、D档次的商业地产则乏人问津。”
房地产顾问公司Coro Realty Advisors LLC的富兰森(Robert Fransen)则指出:“大家都在谈Radio Shack要关550家店，Payless Shoe Source要关400家店…. 这些确实是醒目的新闻头条，但是大家都忽略了一点，就是这些公司早在多年前就开始走下坡了。”富兰森说:“现在消费者光顾商场时，他们所寻求的是一种新的体验，所以商场中必须提供多样化的设施与餐饮。在经济蓬勃的时期，人们不在乎多花点钱来获得新的购物体验，他们是在寻求娱乐。”在过去5年来亚特兰大地区新建的购物中心没有任何一家是传统封闭式的大型购物商场，而都是渡假村式的购物餐饮住宅混合的多功能计划。
富兰森举例说明:“你看看(阿尔法瑞塔市的)Avalon，发到要爆，可是其附近的一些传统大型商场好像已经快不行了。前者给你带来‘体验’并给你充电，但是后者只能提供廉价的鞋子，或是框画的商店。你说你这个周末会比较喜欢去哪一种?”Avalon商场的新店面群在4月开幕，整整扩张了一倍，并且将Apple Store从附近的North Point Mall抢了过去。
另外一个典型的新型商业区的范例，是位于亚特兰大市中心的Ponce City Market。与Avalon的风格与历史截然不同，Ponce City Market的庞大高楼建于1926年，过去数十年是Sears, Roebuck & Co公司所用。Ponce City Market于2014年开幕，包含了购物、餐饮、及住宅。现在这个商场的每平方英尺零售额已高达$1,000，已经等同于亚特兰大最高档的零售商场、鹿头社区的Lenox Square Mall。
阿尔法瑞塔市虽然已拥有Avalon这颗零售业的耀眼之星，但市政府不满于现状，现在正在紧邻市政府大楼的地面兴建耗资8千500万美元的City Center混合商业区，也将有购物、餐饮、住宅等功能。City Center的承包开发商Morris & Fellows的总裁莫利斯女士(Cheri Morris)说:“新闻业者仅仅看到事情的表面就这样轻率的预测零售业前景黯淡，实在令我感到难过。事实并非如此，而是消费人群在改变，所以我们也必须与时俱进。”
责任编辑：苏淮
