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开发商拿地同比大增 预计楼市调控终究会停

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【大纪元2017年08月19日讯】(大纪元记者刘毅报导)7月份大陆房企拿地金额和中共地方土地出让金额都大幅度增长,这和中共调控楼市给大众的印像大相径庭。有财经人士表示,这说明大陆地产开发商根据过往经验,预计楼市调控终究会解除,届时房价依旧会涨。

中共国家统计局日前公布的大陆7月份房企拿地金额同比上涨了41%。同时中共财政部的数据也显示,今年前7个月“国有土地使用权出让收入”为23,357亿元(人民币,下同),同比增长37.3%。这两个数据显示,大陆房企依然在拿地。大陆著名财经评论员刘晓博认为,或许统计局和财政部的口径略有不同,但开发商拿地“砸出去的钱”在今年前7个月大增了40%。

但是,在中共于3月17日推出对楼市的限购政策,至今历经5个月,期间大约有50个城市先后推出了调控措施,约有20个城市推出了所谓限购、限卖、限商、限贷、限价的“五限”政策。目前数据显示,热点城市楼市成交量大幅下滑,楼价也有下滑的迹象。同时,主流媒体也披露,开发商总计负债至少5万亿到6万亿,一些房企因资金链断裂将破产。

刘晓博表示,以上两种现象反映了两种截然相反的趋势。

首先,中共对楼市的调控越来越严,楼市也在成交量上开始明显入冬,楼价有下跌的趋势。

其次,地产商却在热衷拿地,或者说“补库存”。估计今年全年,开发商拿地的支出会再次突破4万亿。

刘晓博认为,开发商预测最多3年到4年,楼市将走入新一轮上涨周期。所以,现在拿地是安全的。否则,到时候将无房可卖、市场占有率将下降。

前远华董事长任志强也认为房价还会涨,而且经济增速大幅下降,楼市调控就会停止。

海外评论人士文小刚则认为,中共使用行政手段干预房地产市场是饮鸩止渴,表面看短时间内楼市热度降温,但是刚需人群还在,他们对房屋的需求仍在,一旦限购政策解除,这些需求就可能井喷式爆发。再有,大陆楼市泡沫巨大是人们的基本认知,连中共自己都不否认,这么巨大的一个泡沫,人们还在把资金往里边投,这也是投资者在和中共对赌,他们赌中共不敢让楼市泡沫破灭,因为一旦楼市泡沫破了,将给大陆银行业造成巨大坏账,甚至引发整个金融业的危机。况且,中共之前对楼市也有调控,经过两三年之后又开始放松,然后楼价再次飞涨,究其原因是因为中共始终不能放弃对土地财政的依赖。

大陆金融学家易宪容在开始调控楼市后就曾经表示,这次调控不会使楼价大幅下降,因为调控的目的是给楼市降温,不是给楼市降价。

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2017-08-19 1:36 PM
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