大陆三四线城市前八个月用地溢价率创新高

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【大纪元2017年09月11日讯】最新的统计数据显示,今年前8个月,大陆三四线城市的住宅用地成交金额达到9,830.3亿(人民币,下同),接近去年全年的总和。住宅用地溢价率达到50.25%,创历史新高。显示大陆三四线城市的房地产仍热。

据21世纪经济报道9月9日报导,中原地产对大陆283个三四线城市的统计得出了上述结论,统计同时显示,去年的住宅用地溢价率为25.17%,今年前8个月比去年全年的溢价率近乎翻倍。而在2014年和2015年,溢价率仅为6.61%和7.68%。

在三四线城市中,前8个月,珠海的住宅用地平均溢价率达到146.9%,佛山、嘉兴、沧州、衢州、台州等地的土地溢价率都在85%以上,且佛山和嘉兴的土地出让金已经突破400亿。

统计还显示,三四线城市的发展并不平均,中西部、东北等区域的一些城市,土地市场仍然冷淡。

今年前8月,宁夏中卫仅在公开市场成交一宗土地,溢价率为零,土地总价为1,140万元;陕西铜川则成交两宗土地,同样是底价成交;东北地区的通化、铁岭、双鸭山同样是零溢价成交。

报导在分析原因时表示,首先,虽然与热点一二线城市相比,三四线城市的溢价率明显偏高,但有房企表示,一二线城市的拿地难度在加大,且项目面临较大的盈利难题。相比之下,三四线城市甚少在土地出让中设限,盈利前景相对较好,因此颇受企业青睐。

其次,一二线城市在土地出让中设置了较为苛刻的交易条款,使得房企的拿地热情受到影响,并向三四线城市转移。

之前曾经有评论表示,大陆房企之所以热衷在三四线城市拿地,是房企自身生存的需要。房企要发展、要支撑在一线以及热点城市高价位拿地,就要不停地给自己输血,用拿到的地皮抵押融资。

同时面对三四线楼市火热的现状,有大陆业界人士表示,因为大多数三四线城市基础设施不足,人口基本呈现净流出的状态,现在炒楼带动了楼价上涨,但将来楼市平稳之后,根本找不到接盘之人,所以,不建议投资三四线城市的房子。#

责任编辑:刘毅

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