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大陆楼市调控持续 且释放升级信号

距离北京近30公里的河北燕郊,曾经红火的房产中介店铺门可罗雀,“中介一条街”已名存实亡。图为北京公寓大楼。(LIU JIN/AFP/Getty Images)

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【大纪元2017年06月05日讯】(大纪元记者李默迪综合报导)本轮大陆楼市调控从3月中旬至今,仍在持续,且有升级趋势。目前参与调控的城市数量和调控措施仍在增加,同时业界预计,中共央行可能释放出了加息信号,房地产市场将受其影响。

最近两天调控升级的城市是河北廊坊和温州。廊坊提升限购门槛,非户籍居民提供3年社保,限购一套,本地居民限购两套;温州禁止未经批准的调价。

从3月17日以来,大陆的楼市调控逐渐扩大为“限购”、“限价”、“限售”、“限贷”、“限商”,以及个别城市限制房产证取得后10年内不得交易等,被称为“史上最严调控”。

本轮调控是去年9月份以来调控的延续,在这8个多月的时间内,目前大陆已经有60多个城市发布了近200次楼市调控措施。

而近日有业界人士表示,除了调控之外,大陆楼市可能将受到另一个动作的影响,即中共央行可能进行加息,而房地产市场贷款利率的上涨将进一步增加购房成本。

业界注意到,5月下旬上海同业间拆借利率(Shibor)一年期品种利率出现43个月以来首次高于一年期贷款基准利率(LPR)的情况,被称为面粉高过面包,相悖与市场贷款利率(LPR)高于市场基准利率(Shibor) 的商业逻辑。

所以,很可能未来中共央行会上调LPR,而房贷利率是随着贷款基准利率的增减而出现变化,所以上调LPR后,房贷利率很可能出现上升。

而实际上,5月份以来北京等多个城市已经不同程度上调了房贷利率。比如北京首套房取消房贷利率优惠,实行基准利率(4.9%年利率),二套房房贷利率在基准利率基础上上浮20%(5.88%年利率)。

深圳建行5月下旬取消首套房房贷利率优惠,深圳农行将首套房房贷利率从9折上调至9.8折,深圳招行从9折上调至9.5折。上海、广州、杭州、天津等楼市热点城市也相继上调首套房房贷利率。

在截至目前的调控过程中,大陆楼市出现两极分化状态。部分城市出现了楼市大幅下行,比如5月份北京新建住宅网签数量同比减少38%,广州新建住宅网签数量同比减少30%。

但是,北京远郊地区的楼市成交量占比较大,5月份北京新建住宅成交量最多的是顺义区、延庆区、密云区、房山区和大兴区,占全市成交量的65%。深圳在5月份最后一周也出现新建住宅价格止跌上涨、成交量上升的情况。

责任编辑:高静

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2017-06-05 3:11 AM
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