珠海实施楼市十年限购 专家谈房价是否见顶

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【大纪元2017年06月01日讯】(大纪元记者李泓博报导)今年以来,大陆多座城市对楼市实施了限购、限贷、限价、限售、限商的五限政策。近日,保定规定购房者取得房产证后10年内不得买卖。珠海在土地出让中也加入 “十年限购”措施。专家表示,房价在这个时点上还会往上涨

据大陆媒体报导,目前保定一宗执行“十年限售”的土地用途主要是居住,而珠海三宗十年限购土地居住和商业用途皆有,珠海还限定了购买人的购买范围。商业用地也要求竞得企业自持10年内不得抵押、转让及销售。同时对地块项目的税收贡献等也有要求,考核不达标要支付上百万元人民币违约金。

保定和珠海的十年限售(限购)是否会在全国铺开,成为一种常态?同策咨询研究部总监张宏伟指出,2年或3年限售政策比较普遍的政策,预计更多城市会跟进,北京、上海、苏州等这些核心城市也不例外。

上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为,现在部分城市2年或3年限售在一定程度上可以理解,短时间内为抑制投机,而十年限售太严厉,也没有必要。

新城控股高级副总裁欧阳捷则认为,一、二线城市房价长期看涨,预计一、二线城市限价令将长期执行,特别是一线城市至少5年,限售将从目前的两三年延长到四五年。

房价是否已经见顶?

清华大学国家金融研究院副院长朱宁教授表示,过去10年政府的四次调控,让买房者相信,政府只是希望房价不要上涨得太快。如果价格只涨不跌,所有的资金和资源都会投到这里面来。采取行政手段压制这种泡沫或上涨,一旦退出调控,房价肯定会报复性上涨。

朱宁说,就房地产市场而言,要区分一、二线城市和三、四线城市。一线城市公共实施极其充沛,年轻一代都想去这些城市,这几个城市的绝对价格已经很高了。但房价在这个时点上还会往上涨,但是十年、二十年之后,如果以真实货币计价,现在可能就是十年、二十年的一个顶部。

他说,三、四线也有买的,总体系统性冲击不大。很多三、四线城市今年涨了之后,还没有回到其历史峰值。这些市场可能再也涨不回他的历史峰值了。

据中金在线5月28日报导,大陆前华远集团总裁、房地产大佬任志强预测2018年大陆房价将涨更高。因为土地供应已经连续两年下滑,很多城市土地已经出现短缺,包括上海和北京。而土地是两年开工,2015年和2016年连续2年的土地供应负增长,将影响到未来城市的库存。

同时,一线城市有较好的教育、医疗以及前景,所以一线城市的人口还在不停地增涨,房价肯定会上涨。#

责任编辑:李沐恩

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