【AUSTPRO珀斯房地产专栏】房产开发之前需先计算市场回报率

全球很多城市可能面临住房短缺的局面，但人们如果知道去哪里去找，仍可在一些城市找到廉价或免费的房子。(Fotolia)

更新 2018-11-07 12:56 PM 人气 8

【大纪元2018年10月15日讯】珀斯房地产市场主要是由三个地产活动来支撑，即房屋销售、房产出租和房地产开发。在珀斯，由于房地产开发市场的门槛不高，任何投资者都能够成为房地产开发者。从小型的土地开发，尤其是一两套的小型开发案至大型的房地产建案，例如：公寓、土地分割与开发，只要有充足的资金，那么，房地产开发就并非难事。

自从2008年，珀斯的房地产开发案就逐年增加，尤其是在珀斯城周围20公里的地区，开发案增幅更高。因为矿业的经济发展带来了丰厚的发展效益。

政府的政策也鼓励房地产开发。为了实现人人都可以居住靠近珀斯城的理想，城市规划局给予各个地方政府土地规划和分割的权限。政府也为各个地方政府设定城市填充目标，旨在增加住房密度。然而，有很多地方政府还是比较保守，不愿增加住房数量，墨守陈规。

房地产开发是否可行关键取决于利润和回报，所以在推出一个建案之前，投资者必须要精心计算市场回报率，以避免经济损失。

拟定开发策略

房地产开发案或者土地开发案就是要拟定开发策略。房地产开发商要知道建案的终极目标是要销售或者出租。很多时候房地产开发案，短期来看，出租会比出售容易，然而，如果开发商要把房子进行短期出租，那么就要明确在何时出售，才能够获得最好的回报。地产发展商不会持有房产太久，要得到回报主要还是要出售房子。在拟定策略的同时，地产发展商必须要知道市场需求与市场能够接受的产品。