【大纪元2018年11月25日讯】（大纪元记者叶欣雯澳洲悉尼编译报导）目前澳洲兴建公寓楼数量创下历史新高，但由于贷款政策的收紧和皇家委员会的介入，开发商不得不尝试各种招式，例如印花税退税、赠送航空飞行常客积分和楼层费用优惠，试图在房产市场降温的情况下吸引更多买家。
据澳洲Domain房地产网消息，根据全球房地产公司JLL最新发布的公寓房市场季度报告，随着本国和海外投资者的减少，住房需求量下降，许多开发商将目标对准自住房市场。与此同时，一些开发商仍通过提供租赁担保或家具配套吸引投资者。
上一个财政年度，悉尼公寓房销售量下降超过20%，截至九月底的三个月内，公寓房销售量于上季度相比，下跌幅度超过20%。
JLL澳洲主管华纳（Leigh Warner）认为，在未来12个月里，公寓房销售量将会持续加速下跌。由于贷款限制使公寓房买家减少，公寓房价格涨幅比独立房小，但疲软的市场使公寓楼兴建项目更难推进。“由于销售速度放缓，银行收紧预售房产贷款政策，房产预售未达预期，因此许多开发商对公寓房项目更为谨慎。”
目前新公寓楼的建造数量正在减少，报告显示悉尼在建公寓楼的数量已降至15,000以下。
华纳说：“由于当前一些针对投资市场的大型住房项目难以推进，一些开发商正在缩减建筑规模。目前进行较为顺利的是自住住房建造项目，其规模较小，更易于管理。”
高力国际（Colliers International）报告指出，开发商仍对核心地带房项目的建设持有兴趣。
新州住房项目经销负责人Dennis Vertzayias表示，“几年前，亚洲买家的涌入使澳洲房地产市场达到顶峰，但随着监管政策的收紧，进入市场受到限制，一些大规模公寓楼的销售明显受到了影响。”
尽管2019年悉尼的公寓房供应量预计会出现大幅下降，华纳认为公寓楼完工量仍未在今年达到峰值。
上一季度，悉尼有3134套新建公寓房投入市场，使今年的完工公寓房数量达到7,502套，其中有一半以上位于内南区。预计未来在内南区还会有更多的公寓楼建成，该地计划兴建的25,700套公寓中有三分之一将在2020年完工交付。
Waterloo的The Finery公寓楼最近刚刚建成，开发商Mirvac推出优惠活动，购买独卧公寓房的买家可获赠80万个航空飞行积分，两卧公寓房或三卧公寓房的买家则可获得100万个飞行积分。
对于其它房地产项目，Mirvac推出了“无忧投资套餐”，其中包括提供出租保障、赠送家具套装，而Meriton则向买家提供75%的印花税减免。
责任编辑：简沐
