【大纪元2018年12月19日讯】（大纪元记者彭妮编译报导）从12月1日开始，西澳的房产过户手续将被强制通过澳大利亚房地产交易所（PEXA）在线平台完成（即电子转账）。业界人士认为，使用此系统进行房产结算，买家平均需多支付超过200澳元。
据澳广新闻网报导，西澳是第二个要求房产过户使用PEXA的州，仅次于维多利亚州。
PEXA是澳洲使用的唯一在线物业交易平台。它在澳大利亚政府理事会（COAG）的指令下于2010年开发运行，旨在建立一个专一的全澳房产过户系统。
新南威尔士州和南澳也使用PEXA，但与维多利亚州与西澳区别是，不属于强制系统。PEXA的原始股东们，其中包括西澳政府，在股市下跌后，本月初以16亿澳元的价格将该公司出售给了一个公司财团。
房产过户手续的变化
从12月1日开始，西澳所有符合要求的房产过户手续将是在线处理，而非人工处理。
房产过户代理中介将以电子方式，向Landgate提交土地所有权文件。Landgate的土地产权注册负责人维拉尼女士（Jean Villani）表示，这一（房产过户制度）改变将使各方受益。她说：“过户文件递交的时间缩短了，因为电子方式使其同时进行，降低了风险，增加了房产注册的安全性和完整性。”
PEXA系统的支持者表示，它将提供更快、更准确的结算方案。根据PEXA的数据，在目前的人工系统下，25%的房产过户方案失败，由处理文书工作的人笔误导致。
5月，由PEXA委托的德勤经济研究所（Deloitte Access Economics）发布的报告发现，电子处理“平均”降低了过户延迟的发生率。报告称，过户中介们反应说，（通过电子结算）房产过户推迟的概率降低，买家可以轻松锁定搬家日期。
卖家也会享有经济利益。维拉尼说：“其中一项大好处是不再需要银行支票，所以对于卖家，他们可以很快清算存入你账户的资金。”
新过户系统费用的计算
每个房产过户，PEXA会收取112.64澳元，业界认为，此费用将转嫁给买家。
此外，还有以下费用：
- 登记抵押贷款（42.24澳元）
- 解除房产抵押手续（20.46澳元）
- 留置权的行使与取消（15.84澳元）
虽然估算有所不同，但西澳房产过户公司LJ Hooker Settlements的老板Janet Hryb预测，房产过户若使用PEXA平台，买家们平均需额外支付超过200澳元。
与此同时，政府土地部门Landgate将继续根据房产价格收取产权名转让费（title transfer fee），平均每套房屋的交易时（基于珀斯独立房中位价为48.5万澳元），该产权转让费为261.20澳元。
该过户公司表示，能反映出从人工结算到在线结算的费用变化的新的调整计划，还没有出台。
在PEXA房产过户新制度下，过户代理也参与印花税管理，以前由西澳税务署（Office of State Revenue）负责。
有些代理中介预计过户费用将上涨，以反映额外的工作量以及保险和网络安全成本。Hryb说：“工作量是原来的两倍，所以费用将翻倍，[但]我们的市场非常紧张。”
然而，毕马威事务所（KPMG）2月的报告发现，由于（新系统）减少了交接过渡时间和管理任务，过户代理每次交易的工作时间可节省长达4.45小时的时间。
新系统适用于所有房产过户？
并非如此，有些结算仍然需要人工进行。如：业主去世后遗产、破产和其他“复杂”交易，仍需要纸质手续处理。
电子转账是否存在风险？
今年早些时候，黑客入侵一家过户中介的电子邮件账户后，使一对夫妇通过PEXA平台进行墨尔本房屋出售时损失了25万澳元，但大部分资金已经收回。
PEXA表示，黑客能够在平台上创建虚构的个人资料，并更改银行账户详细信息以进行欺诈性转移。违规行为发生后，PEXA升级了多种身份验证和网络可疑活动检测方法。PEXA还称，如果发生“特定”的欺诈问题，卖家将有资格获得PEXA提供的卖家担保，该担保将在10个工作日内赔偿款项。
责任编辑：杨新云
