大陆各地银行陆续上调房贷利率的真实原因

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【大纪元2018年02月22日讯】近来,大陆各地银行陆续上调今年房贷利率,表面看是当局对楼市的调控没有放松,不过,有大陆媒体分析认为,实际上是银行内部的原因迫使它们不得不出此政策。

进入2018年以后,广州工商银行、中国银行、建设银行、农业银行四大国有银行实行首套房房贷利率上浮10%,深圳两家银行上浮20%,甚至有银行二套房贷利率上浮30%的。

按贷款100万元人民币,30年帐期计算,一年前的85折和现在上浮10%利率相比,利息多出了27万元。

房贷对于银行来说是比较安全的贷款,虽然利率低,但是不良率等等各项指标也是最低的,而中国人不到万不得已都不会断供。那为什么进入2018年银行普遍提高房贷利率。

普遍的观点认为银行提高房贷利率是因为当局对楼市严控没有放松,银行在执行楼市调控的政策,打击炒房等。但是《中国经营报》却不这样认为。

该报2月20日刊文表示,说银行提高房贷利率是为了配合当局对楼市的监管是不实的。首先,去年对楼市的调控政策频发而房贷利率却没什么变化,为什么直到今年大多数银行才开始上调利率?另外,中国央行的基准利率没有变,利率各家银行自由发挥,而且银行发布上调利率的步调还不一致,有的还是维持基准利率,有的甚至上浮了30%,发布时间也不在一个时间线。所以,这是银行自己的政策。

报导认为,银行之所以主动上浮利率,主要在于银行没钱了和监管层对银行的监控日趋严格。首先,自从互联网金融潮来临,往银行里存钱的人变得越来越少了,有的投资,有的炒股,比较保守的人把钱放进马云的余额宝,比银行收益高就行,银行揽储能力下降。

其次,银行理财业务被严查,这是最主要的原因。对于银行来讲,贷款属于表内,理财属于表外。表内贷款审核严格,如果放出去的贷款出现不良,领导要担责任,一不小心都会被抓。

但是理财产品不一样,客户买理财产品的时候是签了风险告知书的,明确说了在极端情况下,本金和利息将会全部损失。所以,不够格贷款的企业很多都走表外。而且量大超乎想像,资金空转,层层扒皮,券商,信托,中介,都赚的流油。但是钱最终流向哪里了却不知道,而且也还不起了,怎么办,只能发新理财产品接着续。

但是现在开始严格监管、排查、限制、收紧,表外的那些通过各种渠道不知道流向哪里的钱续不上了,理财就要违约。尤其是卖理财卖的好的商业银行,是这次房贷利率上浮最快的几个银行,只能表外资产转表内,那么庞大的理财资金表内很难消化。所以这部分到期理财产品挤占银行表内贷款,而且不能完全续上,企业没钱导致银行没存款,存贷比一卡,更没额度了。

银行只能向个人房贷下手,房贷就没额度了。又不能直接对外说,只能说贷款变严格了,利率上浮20%,很多银行一手房按揭都不接新的了。

报导表示,真实情况是,不是房贷不好,也不是利率太低。只是因为银行没钱了不能直说,只能就坡下驴,把责任推到房地产调控上。

责任编辑:刘毅

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