【大纪元2018年03月30日讯】（大纪元记者刘毅报导）深圳楼市调控再升级，二手房交易中会出现的三种价格被要求统一，银行将以网签价和评估价最低值确定贷款额度。
3月28日，深圳市银监局等部门发文叫停购房交易中所谓的“阴阳合同”现象，在房屋买卖中成交价、评估价以及网签价三者要统一。
一般情况下，一套二手房交易会有三个价格：成交价，所谓的实际成交额；网签价，因为网签价涉及到缴税问题，通常人们愿意将此价格做低，一般低于成交价；评估价，涉及到在银行贷款的问题，通常人们为了拿到更高的贷款额度，愿意将此价格做高，一般高于成交价。
二手房交易中，出自不同的目的，会出现很多“阴阳合同”。
大陆财经资讯网站国是直通车举例说，如果想在深圳买一套200万元（人民币，下同）的房子，首付3成60万元，正常情况银行贷款140万元。为了降低首付，说房子价格是250万元，银行最终评估为240万元，以这个价格贷款70%，即168万元。这样，首付只需付32万元，少了28万元。
新的规定实行后，这三个价格将统一，银行将以网签价和评估价最低值确定贷款额度。购房者要么涨首付，要么多缴税费。
证券时报网28日的报导说，深圳市房地产中介协会预计，三价合一直接影响的是高评高贷的买家，以及拥有楼龄较早的业主。从短期来说，市场会将其解读为利空政策。
易居研究院副院长杨红旭对此表示：“这对深圳楼市是利空。”深圳二手房市场将大幅降温，整个市场会呈现震荡下行态势。
有购房者表示，最近深圳楼市交易有所升温，大部分购房者就是担心“三价合一”的严格执行。深圳中原研究中心的数据显示，3月9日当周深圳全市二手房成交突破千套大关，达到1160套，环比上升36.3%；成交面积97821平方米，环比上升41.6%，但成交均价环比下跌2.89%，为每平方米56,790元。新房成交539套，环比上升9.6%；成交均价环比上升0.1%，为每平方米54,429元。
杨红旭认为，普通住房和非普通住房的缴税不同，造成了二手房的交易中出现了“阴阳合同”现象。经历上一轮房价大涨后，原来的普通住房很多已经被划归为非普通住房范畴。
因涉及税务等地方政策，涉及税务、国土、住房和银行等多部门的沟通，“三价合一”在深圳等城市的落地效果，还有待观察。不过，深圳是大陆楼市的风向标，或许其它城市也可能跟进。
责任编辑：李穹
