持续调控背景下 大陆三四线城市房地产火热

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【大纪元2018年03月05日讯】在中共持续调控背景下,大陆三四线城市房地产市场火热。近日,陆媒披露的数据显示,三四线城市销售面积比重上升至历史高位,销售额占比上升,土地市场火热。

据《投资者报》3月5日报导,2017年,全国房地产销售金额达到13.37万亿元,占GDP比例高达16.3%,比2015年提升了3.62个百分点。

而在这些城市中,一线城市因为严格调控,市场已相对降温,二线城市也陆续限购,而三四线城市的势头迅猛。

易居企业集团CEO丁祖昱曾于2018年初称:“楼市市场格局2017年发生了特别大的变化:2017年一季度,一线城市成交面积占比为5.2%,二线城市成交占比34.7%,三四线城市成交占比为60.1%。而到了2017年9月份,一线城市成交占比2.4%,二线城市下降到30.9%,三线城市却增加了。”

报导称,三四线房产市场日益升温。 首先,从销售面积来看,2017年的销售面积主要是三四线城市贡献的。中共国家统计局公布的各城市月度商品房销售数据显示,4个一线城市商品房成交面积比重从5%以上降至当前的2.2%;32个二线城市成交面积比重则从36%降至31%;600余个三四线城市成交面积比重则从60%上升至67%的历史高位。

而克尔瑞的数据显示,2017年上半年,三四线楼市成交面积占全国商品房成交面积比例已上升到75%,较去年增加13个百分点。

其次,看整体销售额。据易居中国发布的2017年中国房企销售报告,碧桂园、万科和恒大都突破了5000亿元的销售额。中国地产前十名的销售额加起来达到3.2万亿元,较2016年多卖了1万亿元。

据中国指数研究院数据,2017年50家百亿代表房企布局在二线及三四线城市业绩贡献占比分别为61.2%和18.2%,较2016年增长5.4和1个百分点,一线城市则下降6.3个百分点。

据克而瑞监测,50强房企最青睐的三四线城市是佛山、无锡、常州、嘉兴、绍兴、惠州、南通、东莞、昆山、烟台、珠海等。

据2017年房企销售冠军碧桂园2017年上半年报告披露,公司超过六成的合同销售额来自三四线城市,达近2000亿元。

从拿地结构来看,去年50家代表房企在三四线城市的拿地面积同比增加145%。克而瑞数据显示,2018年首月,销售金额前50房企的新增土地面积中,三四线城市占到55%。

所以从总体上来看,2017年,弱二线、三四线城市继续轮动式上涨,继续为全国楼市“添柴加料”。

一些三四线城市从库存积压变成了房价上涨,转而调控房价。2017年以来,江苏镇江、浙江嘉兴、安徽芜湖等三四线城市取消了“购房补贴”政策;山东东营、聊城、潍坊,广西柳州、安徽芜湖等城市则加入限售、限价行列。

今年三四线城市楼市调控升级。如,2月11日,海南三亚市发文要求加强商品房销售价格备案管理;13日,山东淄博市发布房地产调控政策,提出部分区域实施限房价、限转让。

2016年9月底至今,官方持续楼市调控。据大陆房产服务公司统计,2017年,大陆50余座城市共计发布了近200条调控措施。

在中共严厉打压之下,一二线热点城市的成交量大幅下滑,而三四线城市的楼市却持续高涨。楼市分化严重,调控效果遭质疑。#

责任编辑:李文慧

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