加州未看房先出价成常态

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【大纪元2018年03月08日讯】(大纪元记者周凤临综合报导)加州房地产发展迅速,买房竞争激烈,以至于许多买家在还没看过房子的情况下就出价,一项调查显示,这已经成为加州房地产市场的常态。

Redfin在2017年底的一项调查显示,旧金山(San Francisco)大都会区域有44%新近购房的业主,在没看过房子的情况下下单;在圣地亚哥(San Diego)这一数字为46%,洛杉矶(Los Angeles)地区则更高,达到了57%。

Redfin公司首席经济学家内拉.理查德森(Nela Richardson)表示,在旧金山湾区要买房得下许多单,而且还得经常下单,还得赶快才行。

由于加州房地产炙手可热,买家不仅面临高价,而且由于房子一上市很快就卖掉,所以动手还得快,才能买到房子。旧金山房地产经纪人米丽安.魏斯特伯格(Miriam Westberg)表示,不久前卖家的房子在市场上2个星期卖出,但现在平均在7天之内就卖出去了。

魏斯特伯格表示,如果你工作日上班的话,去看房的机会非常有限,就算是本地人也很少有机会。

而买家则来自各个地方,Redfin数据显示,他们从芝加哥(Chicago)到奥斯丁(Austin),许多在没看房的情况下就下单。

根据对来自全国14个大都会地区的房地产市场1,503名买家的调查,房地产网站Redfin发现,看房前下单的情况增加明显,从2016年6月的19%增长到目前的35%。

有45%千禧年出生的一代房产买家表示,他们至少有一次在没看房的情况下就下单。

Redfin还发现,在洛杉矶地区,投资者助长了未看房就下单的趋势,但投资者和度假屋买家不到调查对象的10%。

魏斯特伯格表示,除了标准配置的新建房屋或者作为投资的房屋,她还是建议客户亲自去看一下房子,不然买到不中意的房子将很难退出协议。魏斯特伯格补充说,而且下单若带有其他附加条件的协议,很难与其他买家竞争。

如果没办法看房子,魏斯特伯格表示,她一般会通过视频,远程向客户展示,而其他一些卖家也可能会将一些三维照片或者视频放在网络上。◇

(此文发表于1176D期旧金山湾区新闻版)

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责任编辑:王洪生

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